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彰化地方法院拍賣公告-法院公告每字不到一元

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法院法拍屋公告注意事項
依據強制執行法第81條。刊登以投標、拍賣、法拍屋公告、抵押、強制執行事件公告，拍賣債務人公告所有不動產有關事項須按格式表格刊登。
請債權人持公告正本(可自行影印留存)申請刊登新聞紙,應按本公告格式逐項抬頭。不可依接排方式刊登,並應確實校對。
如排印錯誤應即刊登更正，但如將房、地段、號、面積、應有部分、建號、投標日時，登錯縱更正亦為無效。
如距離十四天以上應將全文重登，並於開標5日前檢附所刊登新聞紙及收費單一併送法院。

法院拍賣公告流程
債權人聲請執行→ 法院收狀→ 民事執行處分案→ 函地政查封登記→ 執行處法官排定日期→ 書記官執達員執行查封→ 鑑價→ 債權債務及相關人詢價→ 公告及登報定期拍賣→ 第１次拍賣→ 第２次拍賣→ 第三次拍賣→ 公告承買３個月→ 減價特別程序拍賣（第４次拍賣）→ 拍定或承受→ 核發權利移轉證書及函地政塗銷登記→ 拍定人聲請點交→ 命債務人自動履行→ 書記官現場履勘→ 強制執行點交→ 執行完畢。

臺灣彰化地方法院公告(第二次拍賣)
發文日期：中華民國99年*月*日
發文字號：中院***99司執*字第*****號
主旨：公告以投標方法拍賣本院99年度司執字第*****號債權人***給付票款強制執行事件，債務人***所有不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、拍賣最低價額及保證金：均如附表。
二、投標日時及場所：99年*月*日上午9時起將投標書暨保證金封存袋，投入本院民事執行處投開標室(任何一標櫃內)。
三、開標日時及場所：99年*月*日上午10時整在前開處所當眾開標。
四、得標規定：以投標額達到拍賣最低價額，並且是總價最高者為得標人，如果得標人所出最高價額相同者，以當場增加之金額最高者為得標人，無人增加價額者，以抽籤定其得標人。
五、交付價金之期限：除有優先承買權人須等優先承買權確定後，另行通知繳納價金外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金，逾期不繳時，將不動產再行拍賣，再行拍賣所得價金如果少於原拍賣價金及費用時，原得標人應負賠償差額之責任。
六、其他有關事項：詳本院拍賣公告欄右側張貼之不動產拍賣綜合事項(另張貼在本院網站及本院投標室公告欄)。附表：

報紙廣告刊登全國版法院公示催告 報紙第一次拍賣 第二次拍賣公告 第三次拍賣廣告 報紙減價特別拍賣公告 支票遺失刊登 股票遺失公告 本票裁定 宣告死亡登報 限定繼承公告 夫妻財產制公告 離婚事件 法院簡易庭 民事裁定 法院民事判決 公示送達 提存所公告 登報。無論您在南部地區、中部地區或北部地區全省各縣市皆可服務，免費排版 免費打稿，刊登價格表：一段稿收費9~15元，五段稿45個字收費20~30元。只要您將資料傳真至本公司，隔日即可見報。廣告刊登公告以便宜的都會時報分類廣告、太平洋日報分類廣告為主。

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網址：http://22608602.web66.com.tw/

臺灣彰化地方法院
地址：51001彰化縣員林鎮中山路二段二四○號 電話：(04)834-3171 

臺灣彰化地方法院所轄簡易庭所在地及其事務分配區域
彰化簡易庭
地址：50842彰化縣和美鎮東萊路二七五號 電話：(04)735-8170
簡易庭事務分配區域：彰化縣彰化市、伸港鄉、線西鄉、和美鎮、花壇鄉、芬園鄉、鹿港鎮、福興鄉、秀水鄉

員林簡易庭
地址：51045彰化縣員林鎮中正路三六號 電話：(04)836-0018
簡易庭事務分配區域：彰化縣員林鎮、永靖鄉、溪湖鎮、埔鹽鄉、埔心鄉、大村鄉

北斗簡易庭
地址：52242彰化縣田尾鄉饒平村建平路二段九一號 電話：(04)883-4331
簡易庭事務分配區域：彰化縣二林鎮、竹塘鄉、大城鄉、芳苑鄉、北斗鎮、田尾鄉、埤頭鄉、溪州鄉、田中鎮、社頭鄉、二水鄉

臺灣苗栗地方法院-苗栗地院法拍屋拍賣

臺灣苗栗地方法院公告(第一次拍賣)
發文日期：中華民國99年*月(日
發文字號：苗院*98司執(字第****號
主旨：公告以投標方法拍賣本院98年度司執字第****號清償票款強制執行事件，債務人***等所有如附表所示不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情形、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如附表。
二、保證金：應以經金融主管機關核准之金融業者為發票人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封口密封，不必向本院出納室繳納（投標書及保證金封存袋，向本院服務處購買，並應依投標書所記載之注意事項填載）。如果得標，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回。
三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前1日（每日辦公時間內）向承辦股申請。
四、投標日時及場所：99年*月*日下午2時30分起，將投標書連同保證金封存袋，投入本院民事執行處投標室標櫃內。
五、開標日時及場所：99年*月*日下午3時在本院民事執行處投標室當眾開標。
六、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。
七、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
八、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之金額最高者為得標人，無人增加價額者，以抽籤決定得標人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面之記載。
九、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定後，另行通知外，得標人應於得標後7 日內繳足全部價金。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差額之責任。如由數人共同買受，其中1 人逾期未繳足價金，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償。
十、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵收條例第6條第3項規定辦理。
十一、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。買受人應繳清後，始得辦理所有權移轉登記。
十二、投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之證明文件。
十三、拍定後，如依法准由有優先承買權人優先承買時，所繳保證金無息退還。
十四、拍賣之建物含增建者，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本院不代為處理。
十五、依農業發展條例第33規定，私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許可承受耕地之證明文件。
十六、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條例第19條規定，其承購人居住滿1 年後，始得將該住宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以上之國民住宅，則不受此限制。
十七、 拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw.epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。
十八、本公告未盡事項，請參閱投標室張貼之地方法院民事執行處不動產投標參考要點及一般公告事項。
十九、本件所定拍賣期日，如遇颱風過境，經苗栗縣政府宣布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。
二十、拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
二十一、其他公告事項：(一)分甲、乙標分別拍賣，惟各標內之土地出價均應達到底價，以總價最高者得標。如其中一標或數標之拍定價金已足清償債權及費用，其餘雖達底價亦不為拍定，又債務人得到場指定欲拍定之標的物，否則由本院指定。(二)投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標，並應提出委任狀。(三)本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。(四)本件土地依都市計劃編為農業區。
附表：

法院法拍屋公告注意事項
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法院公告(第三次拍賣)損害賠償強制執行事件

臺灣桃園地方法院公告(第三次拍賣)
發文日期：中華民國99年**月**日發文字號：桃院*98司執*字第*****號
主旨：公告以投標方法拍賣本院98年度司執字第*****號債權人***等與債務人***間給付扶養費強制執行事件，債務人所有如附表所示不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情形、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如附表。
二、保證金金額：如附表所示。
三、投標日時：民國99年*月*日下午2 時30分起，將投標書暨保證金封存袋密封妥，投入本院民事執行處投標室標櫃內。
四、開標日時：民國99年*月*日下午3時。
五、其他事項，請閱本院公告欄揭示之公告及本院投標室張貼之地方法院民事執行處不動產投標參考要點。
六、本公告係由債權人摘錄登載，如有錯誤，以張貼於本院公告處之公告為準。附表：

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臺灣桃園地方法院
地址：33053桃園市法治路一號 電話：(03)339-6100

臺灣桃園地方法院所轄簡易庭所在地及其事務分配區域
桃園簡易庭
地址：33056桃園市仁愛路一二○號 電話：(03)379-5470
簡易庭事務分配區域：桃園縣桃園市、龜山鄉、八德鄉、大溪鄉、復興鄉、大園鄉、蘆竹鄉

中壢簡易庭
地址：32069桃園縣中壢市中華路二段三八八號 電話：(03)462-1500
簡易庭事務分配區域：桃園縣中壢市、平鎮市、楊梅鎮、新屋鄉、龍潭鄉、觀音鄉

廣告登報報紙簡易庭報紙民事裁定 法院民事判決 公示送達公告 法院公示催告登報 刊登第一次拍賣 第二次拍賣 第三次拍賣廣告 減價特別拍賣公告 支票遺失登報 股票證券遺失 本票裁定登報 宣告死亡 報紙限定繼承公告 夫妻分別財產制 刊登離婚事件等法院公告全國版。無論您在北部地區、中部地區或南部地區全省各縣市皆可服務，免費排版 免費打稿。刊登價格表：一段稿收費10~15元，五段稿45個字收費24~30元。只要您將資料傳真至本公司，隔日即可見報。報紙廣告價格以便宜的都會時報分類廣告、太平洋日報分類廣告為主。

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法拍屋 特別變賣程序 減價拍賣不動產(四拍)-專門 專業刊登地院拍賣公告
刊登報紙法院法院公告拍賣 報紙刊登第二次拍賣第三次拍賣登報 減價特別拍賣公告 支票遺失公告 股票證券遺失登報本票裁定 宣告死亡公告 限定繼承登報 夫妻分別財產制 離婚事件簡易庭 民事裁定報紙廣告 法院民事判決 法院公示送達 公示催告登報，無論您在北部、中部、南部或金門、澎湖、馬祖等外島地區，全國各縣市皆可服務。免費排版免費打稿，刊登價目表：一段稿收費10~15元，五段稿45個字收費24~30元。只要您將資料傳真至本公司，隔日即可見報。全國版登報以便宜的都會時報分類廣告、太平洋日報分類廣告為主。

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法拍流程：債權人聲請執行→ 法院收狀→ 民事執行處分案→ 函地政查封登記→ 執行處法官排定日期→ 書記官執達員執行查封→ 鑑價→ 債權債務及相關人詢價→ 公告及登報定期拍賣→ 第１次拍賣→ 第２次拍賣→ 第三次拍賣→ 公告承買３個月→ 減價特別程序拍賣（第４次拍賣）→ 拍定或承受→ 核發權利移轉證書及函地政塗銷登記→ 拍定人聲請點交→ 命債務人自動履行→ 書記官現場履勘→ 強制執行點交→ 執行完畢。
1.拍賣公告內容如有錯誤請通知法院更正。2.債權人在拍賣日期前如未按時刊登即強制執行法第28條之1第1款規定駁回強制執行聲請。
3.刊登法院公告很少登自由時報、中國時報、聯合報、蘋果日報(因為價錢很高)，刊登報紙以都會時報、太平洋日報、民眾日報全國公告版為主。
傳真：02-22660730
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法院多久開始拍賣(查封房屋房子後)
第一次拍賣-法院所定的拍賣期日，依強制執行法第八十二條規定：「拍賣期日距公告之日，不得少於十四日。」同法第九十一條規定：「拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額，而到場之債權人於拍賣期日終結前聲明願承受者，執行法院應以該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書；其無人承受或依法不得承受者，由執行法院定期再行拍賣。依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額，酌減數額不得逾百分之二十。」依最高法院民國８６年抗字第 1681 號裁判要旨：「...強制執行法第九十一條第一項、第九十五條第三項規定拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達最低價額，「到場」之債權人必須於「拍賣期日終結前」聲明願承受，執行法院始得依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受。本件抗告人未於第六次（現最多至減價拍賣）拍賣期日到場，亦未於拍賣期日終結前為承受之意思表示，自不得於拍賣期日後再為承受之主張。」
第二次、第三次拍賣-拍賣之不動產經第一次拍賣或第二次拍賣流標後，依強制執行法第九十三條定：「再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十日。」同法第九十二條規定：「再行拍賣期日，無人應買或應買人所出之最高價，未達於減定之拍賣價額者，準用前條之規定。如再行拍賣，其酌減數額，不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十。」
特別拍賣 特別拍賣程序（應買）-當第三次拍賣流標後，依強制執行法第九十五條規定：「經二次減價拍賣而未拍定之不動產，債權人不願承受或依法不得承受時，執行法院應於第二次減價拍賣期日終結後十日內公告願買受該不動產者，得於公告之日起三個月內依原定拍賣條件為應買之表示。」（最高法院９０年台抗字第 399 號裁判參照）在特別拍賣期間，無人應買或債權人未於公告之日起三個月內聲請另行估價或減價拍賣時，則會視為撤回該不動產之執行。（強制執行法第九十五條第二項參照）
減價拍賣-在特別拍賣期間內，債權人有聲請減價拍賣，而在減價拍賣之期日仍未拍定或債權人也不願意承受時，依強制執行法第九十五條第二項後段規定，視為撤回該不動產之執行。

第一次拍賣：如無人投標，就會降２成〔即打８折減價〕拍賣前會先公告１４天。
第二次拍賣：如無人投標，再降２成〔即再打８折減價〕一拍流標後約１４天內排出第二拍日期。
第三次拍賣：如再無人投標，再降２成〔即再打８折減價〕二拍流標後約１４天內排出第三拍日期。此時法院會通知銀行是否進行應買程序
第四次拍賣：即是公告三個月的〔應買公告〕任何人皆可在公告期間用〔第三拍〕的底價直接向法院購買，若公告期間無人應買時法院待應買期間截止時，會排定第四拍拍賣程序。
特別拍賣：若再無人投標時，則法官會當場詢問是否有〔債權人願意承受〕若無債權人承受，債權人仍然要繳交拍賣執行費用予法院。

臺灣OO地方法院公告範例（特別變賣程序後減價拍賣、四拍）
發文日期：中華民國99年0月0日
發文字號：O院99O字第000號
主旨：公告以投標方法拍賣本院99年度O字第000號清償借款強制執行事件，債務人OOO所有如附表所示不動產有關事項。
依據：強制執行法第95條第2項。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情形、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如附表。
二、保證金：應以經金融主管機關核准之金融業者為發票人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封口密封，不必向本院出納室繳納（投標書及保證金封存袋，向本院服務處購買，並應依投標書所記載之注意事項填載）。如果得標，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回。
三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前1 日（每日辦公時間內）向承辦股申請。
四、投標日時及場所：99年0月00日下午2 時30分起，將投標書連同保證金封存袋，投入本院民事執行處投標室標櫃內 。
五、開標日時及場所：99年0月00日下午3 時在本院民事執行處投標室當眾開標。
六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之金額最高者為得標人，無人增加價額者，以抽籤決定得標人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面之記載。
七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定後，另行通知外，得標人應於得標後7 日內繳足全部價金。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差額之責任。如由數人共同買受，其中1 人逾期未繳足價金，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償。
八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵收條例第6 條第3 項規定辦理。
九、依平均地權條例第60條之1 、農地重劃條例第36條、農村社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。買受人應繳清後，始得辦理所有權移轉登記。
十、投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之證明文件。
十一、拍定後，如依法准由有優先承買權人優先承買時，所繳保證金無息退還。
十二、拍賣之建物含增建者，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本院不代為處理。
十三、依農業發展條例第33規定，私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許可承受耕地之證明文件。
十四、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條例第19條規定，其承購人居住滿1 年後，始得將該住宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以上之國民住宅，則不受此限制。
十五、本公告未盡事項，請參閱投標室張貼之地方法院民事執行處不動產投標參考要點及一般公告事項。
十六、本件所定拍賣期日，如遇颱風過境，經苗栗縣政府宣布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。
十七、拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
十八、其他公告事項：
（一）分別標價合併拍賣，出價均應達到底價，以總價最高者為得標。
（二）投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標，並應提出委任狀。
（三）有設定抵押權，拍定後塗銷抵押權登記。
（四）第000建號係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之權利移轉證明書辦理所有 權登記。
（五）本件00-0地號土地依都市計劃編為住宅區。

地方法院法拍屋公告範例（特別變賣）
發文日期：中華民國99年0月00日
發文字號：O院99OO字第0000號
主旨：應買人得自本公告之日（民國98年0月00日）起3個月內，向本院具狀表示應買債務人OOO等所有如附表所示不動產。
依據：強制執行法第95條第1項。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如附表。
二、本院99年度OO字第0000號債權人OOOO股份有限公司等與債務人OOO等間清償票款強制執行事件，就附表所示債務人之不動產經2 次減價拍賣，仍未拍定，凡願買受該不動產者，得於本公告之日起3 個月內，依原定拍賣條件（如附表所示）向本院具狀為應買之表示，並附上應繳納之保證金票據，本院得於詢問債權人及債務人意見後，許為買受。如有2 人以上表示願意買受者，以應買之書狀最先到達法院者為優先，如同時到達者，以抽籤決定。債權人亦得應買或為願承受之表示。
三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。
四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再依本公告為應買之表示或聲明。
五、有優先承買權人（如：共有人、租地建屋之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲明。
六、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵收條例第6 條第3 項規定辦理。
七、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得購買該不動產之證明文件。
八、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本院不代為處理。
九、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體，農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提出許可證明文件。
十、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條例第19條規定，其承購人居住滿1 年後，始得將該住宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以上之國民住宅，則不受此限制。
十一、本公告未盡事宜，請參閱投標室張貼之地方法院民事執行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公告事項。
十二、依平均地權條例第60條之1 、農地重劃條例第36條、農村社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。買受人應繳清後，始得辦理所有權移轉登記。
十三、應買人應承擔應買日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
十四、其他公告事項：
（一）分別標價合併拍賣，出價均應達到底價，以總價最高者為得標。
（二）投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標，並應提出委任狀。
（三）拍賣之不動產有設定抵押權，拍定後塗銷抵押權登記。
（四）第0000建號係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記。
（五）本件土地無訂立三七五租約。
（六）本件土地依都市計劃編為住宅區。

法拍屋投標時間
第一次拍賣
拍賣當日，由法官親自主持開標，並當眾朗讀之。
強制執行法注意事項四十八：
(一)拍賣開標時間，宜指定為每日上午九時半至十一時，或下午二時至四時之間。
(二)以投標方法拍賣不動產者，應依照拍賣公告所載時間準時開標，縱當事人請求延緩開標時間，亦不應准許。
(三)執行推事應在法院投標室當眾開示投標書，並朗讀之。關於通訊投標之開標，應先當眾審查 投標書是否密封及有無附繳保證金，暨具備其他應備要件。
(四)開標，應以應買人所出價額達該次拍賣標的物之最低價額並係最高價者為得標。開標情形，應記明於拍賣筆錄。

第二次拍賣
第二次拍賣如果流標（未拍定），且債權人不願承受或依法不得承受之案件，法官應儘速（五 日內）指定第二次拍賣期日，拍賣最低價額也應在百分之二十範圍內，斟酌降低，並命書記官制作第二次拍賣公告。（附件十四）
強制執行法第九十一條：
拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額，而債權人願承受者，執行法院 應依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書。其不願承受或依法不得承受者，由執行法院定期再行拍賣。
依前項規定定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之二十。
第九十二條：再行拍賣期日，無人應買或應買人所出之最高價，未於減定之拍賣最低價額者，準 用前條之規定；如再行拍賣，其酌減數額，不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十。
第九十三條：前二條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十日。
各級法院辦案期限規則第三十五條：再行拍賣期日，應於前項拍賣期日完畢後五日內指定並公告 之。

第三次拍賣
第二次拍賣依然流標（未拍定），法官應速再行指第三次拍賣期日，並再酌減拍賣最低價額 （酌減不得逾百分之二十）。再交書記官制作第三次拍賣公告及揭示。（公告日距拍賣日亦不得少於十日多於三十日）。

第一次強制管理
第三次拍再流標，也就是經二次減價拍賣而未拍定之不動產，債權人不願承受或依法不得承 受時，應命強制管理；在管理中，得依債權人或債務人聲請，再減價或另估價拍賣。（強制法九十五條）。
所謂強制管理，指執行法院對於已查封之不動產，選任管理人管理之，以其收益清償債務之 執行行為而言。實務上，執行法院通常係指定聲請強制執行之債權人為管理人。
注意事項第五三條：(一)不動產於強制管理中，執行法院僅得依債權人或債務人之聲請，再減價或另行估價拍賣，不 得逕依職權為之。減價拍賣之酌減數額，不得逾上次拍賣所定最低價額百分之二十。但另行估價拍賣者，不在此限。(二)強制管理中之不動產，經再減價或另行估價拍賣者，在拍定交付買受人或承受人前，原強制管理之命令，不失其效力。(三)依本法第九十五條規定之再減價拍賣，仍有本法第九十一條至第九十四條規定之適用，但不得繼續減價至拍定為止。

一次強制管理後第一次拍賣
第一次強制管理後第一次拍賣，也就是拍賣公告上第四次拍賣。強制管理之不動產，如經債 權人或債務人聲請再拍賣時，法院應以上次（第三次）拍賣所定最低價額，在百分之二十範圍內，斟酌減價，繼續拍賣。每經過二次減價拍賣仍未能拍定（依然流標）。法院就須再一 次命債權人強制管理。第三次拍賣與第四次拍賣之間，由於須經過一次強制管理手續，兩次的間隔會比較長，第一 次第二次第三次拍賣如相隔二星期，第三次與第四次相隔通常要二十幾天。

拍定或承受
拍賣之不動產，經投標人拍定或債權承受後，買賣契約即成立。如無優先購買權人。法院即命拍定人在期限內繳足價額（七天內）。注意事項第九十一條 拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額，而 債權人願承受者，執行法院應依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書。其不願承受或依法不得承受者，由執行法院定期再行拍賣。

法拍屋點交
法院公告有點交之標購物，從取得權利後即得向法院申請辦理點交。
申請點交步驟 流程 時間
拍定 →  繳清尾款(拍定後一週內)→ 取得「不動產移轉証書」(繳尾款後7－10日內)→申請點交 (一般收到證書後即可申請)→法院發出點交通知-正本送債務人、副本送拍定人(一週後可收到)→限現住人自行搬遷交屋(十四日內)→ 未見債務人交屋再申請點交→ 法院發出定期履勘通知 一週後可收到(約 一個月)→履勘時再協調債務人交屋→申請再點交/(一週後再申請點交)→法院發出定期強制執行通知 一週後可收到(約一個月)

法拍屋不點交
無權佔用：拍定人於取得權利後，需另依民法之侵權行為提起訴訟，要求佔用人遷讓，必要時得另提起損害賠償之請求，以縮短佔用排除之時間。
租約：依民法『買賣不破租賃』之原則，如拍賣標的物有人承租，則拍定人需依原租約條件，將房屋出租給原承租人，等租約期滿或其他得撤銷租約之事項發生才可終止租約收回房屋。惟實例中依強制執行法一般有租約的拍賣標的在第二次拍賣時大多已排除租約，法院得辦理點交。
借用、抵債使用：其處理方式與無權佔用之解決方式大抵相同，屬民法侵權行為之排除。
優先購買權：依民法：共有物之共有人出賣其所有之部份時，他共有人有權依同條件優先承購之，而法院拍賣亦屬買賣行為之一種，故亦受其規範，即拍賣物之共有人如有意願依拍定價之同價位承購拍賣物，則原拍定人需將該權利讓與，取回投標金。

法院法拍屋拍賣流程
債權人申請執行→法院收狀→民事執行處分案→ 執行處法官排定查封日→函知地政機關及其他債權人查封登記、鑑價機關鑑價→債權債務及相關人詢價值(限期陳述意見)→公告及登報→定期拍賣(公告日不得少於十四日)→第一拍(流標八折)→第二拍(流標八折)→第三拍(流標)→應買公告(公告三個月以三拍底價，遞狀應買)→若無人應買(八折)→第四拍(特別程序減價拍賣)→拍定或通知優先承買權人→拍定人或優先承買權人，七日內繳清尾款及價金→核發權利移轉證明書(十個工作日內及函知地政機關塗銷查封及設定抵押權登記) →產權過戶(申報契稅.完稅.地政機關辦理所有權登記)→不點交(起訴點交→法院開庭→取得勝訴判決書→強制執行申請點交)之處理→點交(聲請點交)→十五日自動執行命令限債務人或現住人15日自動搬遷)唯士林地方法院、板橋地方法院未搬(聲請二次點交)→履勘執行命令→書記官現場執行履勘→法官現場強制執行→拍賣執行完成

法院執行處 通知 執行命令-刊登新聞廣告 刊載新聞紙 登報費登載新聞廣告法院動產拍賣(汽機車、機器)、不動產拍賣(房屋 土地)、銀行拍賣公告、第一次拍賣公告、第二次拍賣公告、第三次拍賣公告、特別變賣 減價拍賣(四拍)等台灣各地方法院法拍屋公告。台南 嘉義 雲林 彰化 南投 台中 基隆 宜蘭 花蓮 台東 屏東 高雄 苗栗 新竹 桃園 士林 板橋 台北等台灣地方法院拍賣公告皆可刊登。

臺灣OO地方法院公告(第O次拍賣)
發文日期：中華民國99年00月00日
發文字號：O院O98司OO字第00000號
主旨：公告以投標方法拍賣本院98年度司執字第00000號損害賠償強制執行事件，債務人OOO所有如附表所示不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情形、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如附表。
二、保證金：應以經金融主管機關核准之金融業者為發票人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封口密封，不必向本院出納室繳納(投標書及保證金封存袋，向本院服務處購買，並應依投標書所記載之注意事項填載)。如果得標，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回。
三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前1日查封筆錄均揭示在本院民事執行處公告欄內。
四、投標日時及場所：99年00月00日下午00時00分起，將投標書連同保證金封存袋，投入本院民事執行處投標室標櫃內。
五、開標日時及場所：99年00月00日下午00時整在本院民事執行處投標室當眾開標。
六、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。
七、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
八、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之金額最高者為得標人，無人增加價額者，以抽籤決定得標人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面之記載。
九、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差額之責任。如由數人共同買受，其中1人逾期未繳足價金，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償。
十、其他公告事項：
(一)不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底價，以總價最高者為得標。
(二)拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵收條例第6條第3項規定辦理。
(三)依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳納者，不在此限。
(四)投標人應攜帶國民身份證及印章，如委託他人代為投標，並應提出委任狀。代理投標為業務者，應由不動產經紀業指派具備經紀人員資格者為之。
(五)投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之證明文件。
(六)拍定後，如依法准由有優先承買權人優先承買時，所繳保證金無息退還。
(七)拍賣之建物含增建者，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本院不代為處理。
(八)依農業發展條例第33規定，私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許可承受耕地之證明文件。
(九)拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條例第19條規定，其承購人居住滿1年後，始得將該住宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以上之國民住宅，則不受此限制。
(十)拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw.epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。
十一、有下列情形之一者，應認為投標無效：
(一)於主持開標之法官宣示該不動產開標程式終結前，未提出地方法院民事執行處不動產投標須知第2、3、4點所示投標人、代理人之身份證件。
(二)投標人提出之保證金票據已記載法院以外之受款人，但該受款人未依票據法規定連續背書。
(三)開標時投標人不在場，經主持開標之法官宣示該不動產開標程式終結前，投標人仍未到場。
(四)興建中農舍或興建完成之農舍，投標人資格未符合無自用農舍條件。
(五)其他本院投標書及地方法院民事執行處不動產投標須知（全文已公告在本處投標室旁辦公室外牆）規定投標無效事項。
十二、本件所定拍賣期日，如遇颱風過境，經台北市政府宣布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。
十三、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
十四、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。

法拍流程及法拍公告有關事宜:
債權人聲請執行→ 法院收狀→ 民事執行處分案→ 函地政查封登記→ 執行處法官排定日期→ 書記官執達員執行查封→ 鑑價→ 債權債務及相關人詢價→ 公告及登報定期拍賣→ 第１次拍賣→ 第２次拍賣→ 第三次拍賣→ 公告承買３個月→ 減價特別程序拍賣（第４次拍賣）→ 拍定或承受→ 核發權利移轉證書及函地政塗銷登記→ 拍定人聲請點交→ 命債務人自動履行→ 書記官現場履勘→ 強制執行點交→ 執行完畢。
1.拍賣公告內容如有錯誤請通知法院更正。
2.債權人在拍賣日期前如未按時刊登即強制執行法第28條之1第1款規定駁回強制執行聲請。

臺灣OO地方法院民事執行處通知-(不須登報)
地址：OO市OO路00號傳真：(00)0000000承辦人：O股書記官聯絡方式：(00)0000000轉0000
受文者：OOO發文日期：中華民國99年00月00日 發文字號：O院O99司執O字第0000號
速別：
密等級解密條件或保密期限：
附件：如文
主旨：本院定於民國99年00月00日上午11時在民事執行處投標室，就債務人所有如附表所示不動產所示不動產實施第0次公開拍賣，請屆時到場，請查照。
說明：本院99年度司執字第000號債權人OOO與債務人OOO間損害賠償強制執行事件，債務人所有如附表所示不動產實施第0次拍賣程序。
二、依強制執行法第113條準用第63條規定辦理。
三、債務人如己清償或有停止執行之原因者，應迅速聲明，如時間緊迫，請於拍賣期日開標前到場聲明，否則照常進行拍賣程序。
四、債權人對本次拍賣之不動產，於無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額時，如依法得承受，並願照拍賣最低價額承受者，應於拍賣期日到場，並於該次期日終結前聲明之。未到場者，不得承受，即再行定其拍賣。如有2以上債權人聲明願意承受時，以抽籤定之。
五、拍賣之不動產，法令限制其買受人之資格者，對於承受之債權人仍有適用。
六、如拍定人為共有人時，其他共有人不得主張優先承買，得標後本處不另通知優先承買。
七、拍賣公告如有錯誤，請通知本院。
八、本件所定拍賣期日，如遇颱風過境，經桃園縣政府宣布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。
九、拍賣之不動產標示詳如附表，另請特別注意附表備註欄之記載是否正確，如有意見或意議，應於拍賣期日前以書狀聲明異議。
十、有延緩、停止執行之原因或債務人如已清償，債權人或債務人應檢同證明文件，於拍賣前聲明；如時間緊迫，亦應於拍賣期日上午11時前到聲明。

臺灣OO地方法院執行命令-(不須登報)
地址：OO市OO路00號傳真：(00)0000000承辦人：O股書記官 聯絡方式：(00)0000000轉000
受文者：OOO 發文日期：中華民國99年00月00日 發文字號：O院O99司執O字第0000號
速別：
密等及解密條件或保密期限：
附件：如文
主旨：檢送如附件所示不動產拍賣公告1件，請於說明一所示之拍賣期日14日前，在本院轄區有銷售之各報刊登新聞廣告，並依說明三所示辦理，請  查照。
說明：
一、本院99年度司執字第0000號債權人OOO與債務人OOO間損害賠償強制執行事件，查封債務人之不動產，經定於民國99年00月00日上午11時進行第0次拍賣程序。
二、依強制執行法第84條第2項規定辦理。
三、拍賣公告應刊登新聞廣告1日，刊登之報社由債權人自行選擇，刊登之新聞紙及收據，應立即送交或寄交承辦股。
四、如未依說明三所示辦理，本院即停止拍賣。有2次未刊登並檢送新聞紙到院者，即依強制執行法第28條之1第1款規定裁定駁回強制執行之聲請。
五、刊登新聞紙之費用不得逾新台幣1,500元，超過之部分將視為非必要費用，不予列入分配。
正本：債權人OOO住OO市OO區OO路O段00號00樓 電話：00-0000000
副本：民事執行處司法事務官OOO

請將您所要登刊的公告全文及您的連絡方式傳真或e-mail，收到內容後會以最快的速度與您連絡並估價。
傳真：02-22660730
電子信箱：ypad123@yahoo.com.tw
網路登刊各類公告：02-22608602分機16 廣告組甄小姐

報紙登報 刊載新聞紙-第三次拍賣資訊  法拍屋公告

拍賣公告內容
1 標的物－法拍屋所在地址、土地、建物面積、樓層結構、屋齡。
2 主要用途－法拍屋的主要用途。如果是自己居住，最好選擇住家。
3 土地使用分區－土地使用是以使用分區為準，通常作為住宅的土地都是屬於建築用地。
4 拍賣底價及保證金－土地與建築物合計的拍賣總底價，以及拍賣前要繳納的保證金。
5 拍賣絛件－法院是否進行點交。
6 拍賣時間地點－執行拍賣投標的時間與執行的法院。

臺灣嘉義地方法院公告（第三次拍賣）
發文日期：中華民國99年3月11日
發文字號：嘉院O98司OO字第00000號
主旨：公告以投標方法拍賣本院98年度司執字第00000號拍賣抵押物強制執行事件，債務人OOO所有如附表所示不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情形、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如附表。
二、保證金：應以經金融主管機關核准之金融業者為發票人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封口密封，不必向本院出納室繳納（投標書及保證金封存袋，向本院服務處索取，並應依投標書所記載之注意事項填載）。如果得標，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回。
三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前1日（每日辦公時間內）在本院民事執行處。
四、投標日時及場所：99年00月00日下午3時起，將投標書連同保證金封存袋，投入本院民事執行處投標室標櫃內。
五、開標日時及場所：99年00月00日下午4時在本院民事執行處投標室當眾開標。
六、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。
七、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
八、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之金額最高者為得標人，無人增加價額者，以抽籤決定得標人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面之記載。
九、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差額之責任。如由數人共同買受，其中1人逾期未繳足價金，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償。
十、其他公告事項：
(一)不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底價，以總價最高者為得標。
(二)拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵收條例第6條第3項規定辦理。
(三)依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳納者，不在此限。
(四)投標人應提出身分證或相類之身分證明文件，如委託他人代為投標，並應提出具有特別代理權之委任狀。
(五)投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之證明文件。
(六)拍定後，如依法准由有優先承買權人優先承買時，所繳保證金無息退還。
(七)拍賣之建物含增建者，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本院不代為處理。
(八)依農業發展條例第33規定，私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許可承受耕地之證明文件。
(九)拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條例第19條規定，其承購人居住滿1年後，始得將該住宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以上之國民住宅，則不受此限制。
(十)拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw.epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。
十一、本公告未盡事項，請參閱投標室張貼之地方法院民事執行處不動產投標參考要點及一般公告事項。
十二、本件所定拍賣期日，如遇颱風過境，經嘉義（縣）（市）政府宣布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。
十三、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。

第三次拍賣
拍賣之不動產經第一次拍賣或第二次拍賣流標後，依強制執行法第九十三條定：「再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十日。」同法第九十二條規定：「再行拍賣期日，無人應買或應買人所出之最高價，未達於減定之拍賣價額者，準用前條之規定。如再行拍賣，其酌減數額，不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十。」
第三次拍賣：如再無人投標，再降２成〔即再打８折減價〕二拍流標後約１４天內排出第三拍日期。此時法院會通知銀行是否進行〔應買程序〕

第三次拍賣法拍屋投標時間
第二次拍賣依然流標（未拍定），法官應速再行指第三次拍賣期日，並再酌減拍賣最低價額 （酌減不得逾百分之二十）。再交書記官制作第三次拍賣公告及揭示。（公告日距拍賣日亦不得少於十日多於三十日）。

拍賣法拍屋停拍的原因
1.未登報：投標前，債權人需刊登報紙拍賣公告，如未刊登或刊登時間未達法定天數。
2.未送達（或送達不合法）：拍賣時應送達債務人知悉，如未送達或送達被債務人拒收或未依法定時間送達。
3.內容變更：拍賣條件有變更，通常是點交變不點交，或有租約被債權人排除，不點交變有點交。
4.內容有誤：拍賣標示內容有錯誤，也許是法院公告或報紙拍賣公告其一有誤，法院要重新公告拍賣。
5.提供擔保：債務人提供擔保，也會暫停拍賣。
6.暫緩執行: 債權人可向法院聲請暫緩執行，停止拍賣三個月，可聲請兩次，計六個月。

法拍屋拍賣撤回的原因
１.和解：債權人與債務人雙方達成還款和解條件，而由債權人向法院聲請撤回。
２.特別拍賣，最後一次拍賣無人應買（流標），即視為撤回；債權人要重新鑑價，才會從第一次開始拍賣，但重來時間約半年以上。

刊登報紙法院法院公告拍賣 報紙刊登第二次拍賣第三次拍賣登報 減價特別拍賣公告 支票遺失公告 股票證券遺失登報本票裁定 宣告死亡公告 限定繼承登報 夫妻分別財產制 離婚事件簡易庭 民事裁定報紙廣告 法院民事判決 法院公示送達 公示催告登報，無論您在北部、中部、南部或金門、澎湖、馬祖等外島地區，全國各縣市皆可服務。免費排版免費打稿，刊登價目表：一段稿收費10~15元，五段稿45個字收費24~30元。只要您將資料傳真至本公司，隔日即可見報。全國版登報以便宜的都會時報分類廣告、太平洋日報分類廣告為主。

依據強制執行法第81條:
刊登以投標、拍賣、法拍屋公告、抵押、強制執行事件公告，拍賣債務人公告所有不動產有關事項須按格式表格刊登。
請債權人持公告正本(可自行影印留存)申請刊登新聞紙,應按本公告格式逐項抬頭。不可依接排方式刊登,並應確實校對。
如排印錯誤應即刊登更正，但如將房、地段、號、面積、應有部分、建號、投標日時，登錯縱更正亦為無效。
如距離十四天以上應將全文重登，並於開標5日前檢附所刊登新聞紙及收費單一併送法院。
傳真：02-22660730
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法拍屋公告-台灣地方法院 第二次不動產 動產拍賣法拍屋公告 -司法院法拍屋拍賣公告,法院拍賣公告,地方法院拍賣公告,地方法院動產拍賣公告,動產拍賣公告,土地拍賣公告,銀行拍賣公告,房屋拍賣公告,司法院公告,司法院法拍屋公告,地方法院法拍屋公告,司法院公告,地方法院法拍公告,地方法院法拍屋公告之報紙公告刊登。(苗栗 新竹 桃園 士林 板橋 台北 台南 嘉義 雲林彰化 南投 台中 基隆 宜蘭 花蓮 台東 屏東 高雄等台灣各地方法院拍賣公告)

第二次、第三次拍賣-拍賣之不動產經第一次拍賣或第二次拍賣流標後，依強制執行法第九十三條定：「再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十日。」同法第九十二條規定：「再行拍賣期日，無人應買或應買人所出之最高價，未達於減定之拍賣價額者，準用前條之規定。如再行拍賣，其酌減數額，不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十。」
第二次拍賣：如無人投標，再降２成〔即再打８折減價〕一拍流標後約１４天內排出第二拍日期。

臺灣OO地方法院（第二次拍賣）公告
發文日期：中華民國99年00月00日
發文字號：O院O98司OOO字第00000號
主旨：公告以投標方法拍賣本院98年度司執字第00000號清償債務強制執行事件，債務人OOO所有如附表所示不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情形、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如附表。
二、保證金：應以經金融主管機關核准之金融業者為發票人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封口密封，不必向本院出納室繳納（投標書及保證金封存袋，向本院服務處索取，並應依投標書所記載之注意事項填載）。如果得標，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回。
三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前1日（每日辦公時間內）在本院訴訟輔導科。
四、投標日時及場所：99年00月00日下午2時30分起，將投標書連同保證金封存袋，投入本院民事執行處投標室標櫃內。
五、開標日時及場所：99年00月00日下午3時在本院民事執行處投標室當眾開標。
六、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。
七、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
八、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之金額最高者為得標人，無人增加價額者，以抽籤決定得標人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面之記載。
九、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差額之責任。如由數人共同買受，其中1人逾期未繳足價金，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償。
十、其他公告事項：
（一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底價，以總價最高者為得標。
（二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵收條例第6條第3項規定辦理。
（三）依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳納者，不在此限。
（四）投標人應提出身分證或相類之身分證明文件，如委託他人代為投標，並應提出具有特別代理權之委任狀。
（五）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之證明文件。
（六）拍定後，如依法准由有優先承買權人優先承買時，所繳保證金無息退還。
（七）拍賣之建物含增建者，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本院不代為處理。
（八）依農業發展條例第33規定，私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試 驗研究機構投標時，應提出經主管機關許可承受耕地之證明文件。
（九）拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條例第19條規定，其承購人居住滿1年後，始得將該住宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以上之國民住宅，則不受此限制。
（十）拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw.epa.gov.tw/public/index.jsp）查閱。
十一、本公告未盡事項，請參閱投標室張貼之地方法院民事執行處不動產投標參考要點及一般公告事項。
十二、本件所定拍賣期日，如遇颱風過境，經台北縣政府宣布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。
十三、拍定或承受人應承擔拍定或承受日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。

投標書內容
1 案號－從法拍公告上找到案件字號，然後填入「案號」的地方。
2 投標人－投標人的姓名、年齡、職業、戶籍地址、身證字號；如由代理人投標時，則必須寫明代理人姓名並簽名蓋章。
3 土地標示及願出價額－所要投標的土地標示，按照法拍公告上所註明的土地座落的地段、小段及地號填寫，並寫上你願意出的投標價，必須要高於公告的底價。
4 建物標示及願出價額－標的物的建物部分，按照法拍公告上註明的建物座落地號及建物門牌填寫，並寫上願意出的投標價，必須要高於公告的底價。
5 總價額－土地和建物出的價錢加起來的總金額。注意雖然得標與否是看投標的總價額，但土地與建物的價額卻是將來移轉時課稅的依據，最好是把土地的價錢寫比較高，建物的價錢則只要高過底價一點即可，這樣將來轉售時繳納土地增值稅的情況下，如果購入的價錢（也就是你得標的價錢）比你賣出時的土地公告現值高，就不須繳納土地增值稅。

投標應備證件
投標人應備個人身分證正本及印章，如投標人無法親自到場可寫具委任狀委託第三人代到場投標，委任狀應註明委任、受任關係，如委任者並非律師，法律禁止委任之第三人因代理投標而收取報酬。

投標注意事項
一、投標前應申請登記簿謄本以核對資料：投標前應至地政事務所申請該不動產的登記簿謄本，查公告資料與登記簿謄本所記載是否相同，如與登記簿謄本所記載不符，可能會影響拍賣效力，而導致拍賣無效。
二、國宅及農地投標資格：國宅拍賣須具有承購國宅資格者才能購買，標購農地須具有自耕能者，投標時應出示自耕能力證明書。
三、保證金之預繳：依據強制執行法第八十六條（保證金之預納）法院保證金額定在百分之二十左右，投標人可向各銀行以現金換該銀行為發票人而以臺灣銀行總行或執行法院所在地之分行為付款人的支票或匯票裝在投標袋內即可參與投標。
四、臨時建號並非合法建物：法院執行處查封違建時，均應通知地政事務所會同勘測，勘測後即由地政事務所編列臨時建號，一般投標人會誤以為是已辦登記之合法建物，其實編列臨時建號主要是在便於確定拍賣範圍，並非表示已完成保存登記。
五、違章建築所有權不一定是債務人：違章建築因未辦理保存登記，依法院處理實務認定，均以實際出資人為所有權人，如果法院執行處誤將他人違建當債務人所有，連同債務人之不動產查封拍賣並拍定分配價金完成後，出現真正所有權人主張拍賣無效，一旦經法院認定，則拍定人只能向債權人或債務人主張不當得利，因此投標前應確實查證違章建築原始出資建築人是誰。
六、優先購買權：依土地法第一○四條，基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。執行法院應於拍定後通知基地所有人，基地所有人接到通知後十日內可主張優先購買，若法院未通知，並不影響拍賣效力，但也不會影響基地所有人的優先購買權。
七、詳細閱讀查封筆錄：查封筆錄是法院執行處實施查封時作成的現場概況文書資料，內容載明拍賣之不動產資料、查封原因及查封時該不動產使用情形，如有人佔或由第三人租用中應載明佔有人姓名、住址、佔有原因、存續期間、租期、租金、押金等資料，投標人都可由查封筆錄得知。
八、如何節省增值稅：節省增值稅方法是將高於底價的金額加在土地，把得標的土地金額提高，當下一次出售時土地金額如高於公告現值，就不必繳增值稅。
九、不點交之不動產：法院執行處公告不點交之不動產並不表示不可投標，投標前如能做好投資損益分析，例如得標後與占有人協調失敗要打民事官司之訴訟費、利息損失等費用均須做縝密的計劃及沙盤推演，再判斷該不動產投標是否有利可圖。

法拍屋投標時間
第二次拍賣如果流標（未拍定），且債權人不願承受或依法不得承受之案件，法官應儘速（五 日內）指定第二次拍賣期日，拍賣最低價額也應在百分之二十範圍內，斟酌降低，並命書記官制作第二次拍賣公告。
強制執行法第九十一條：
拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額，而債權人願承受者，執行法院 應依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書。其不願承受或依法不得承受者，由執行法院定期再行拍賣。
依前項規定定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之二十。
第九十二條：再行拍賣期日，無人應買或應買人所出之最高價，未於減定之拍賣最低價額者，準 用前條之規定；如再行拍賣，其酌減數額，不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十。
第九十三條：前二條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十日。
各級法院辦案期限規則第三十五條：再行拍賣期日，應於前項拍賣期日完畢後五日內指定並公告之。

我要刊登公告全國版法院公示催告 報紙第一次拍賣第二次拍賣公告 第三次拍賣廣告 報紙減價特別拍賣公告 支票遺失刊登股票遺失公告 本票裁定 宣告死亡登報 限定繼承公告 夫妻財產制公告 離婚事件 法院簡易庭 民事裁定 法院民事判決 公示送達登報。無論您在南部地區、中部地區或北部地區全省各縣市皆可服務，免費排版免費打稿，刊登價格表：一段稿收費10~15元，五段稿45個字收費24~30元。只要您將資料傳真至本公司，隔日即可見報。登公告廣告以便宜的都會時報分類廣告、太平洋日報分類廣告為主。

拍賣公告 法拍公告 依據強制執行法第81條:
刊登以投標、拍賣、法拍屋公告、抵押、強制執行事件公告，拍賣債務人公告所有不動產有關事項須按格式表格刊登。
請債權人持公告正本(可自行影印留存)申請刊登新聞紙,應按本公告格式逐項抬頭。不可依接排方式刊登,並應確實校對。
如排印錯誤應即刊登更正，但如將房、地段、號、面積、應有部分、建號、投標日時，登錯縱更正亦為無效。
如距離十四天以上應將全文重登，並於開標5日前檢附所刊登新聞紙及收費單一併送法院。
傳真：02-22660730
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士林 彰化 基隆 高雄 苗栗 台南等司法院法拍 屋- 廣告登報 第一次拍賣公告
法拍屋點交
法院公告有點交之標購物，從取得權利後即得向法院申請辦理點交。
申請點交步驟 流程 時間
拍定 →  繳清尾款(拍定後一週內)→ 取得「不動產移轉証書」(繳尾款後7－10日內)→申請點交 (一般收到證書後即可申請)→法院發出點交通知-正本送債務人、副本送拍定人(一週後可收到)→限現住人自行搬遷交屋(十四日內)→ 未見債務人交屋再申請點交→ 法院發出定期履勘通知 一週後可收到(約 一個月)→履勘時再協調債務人交屋→申請再點交/(一週後再申請點交)→法院發出定期強制執行通知 一週後可收到(約一個月)

法拍屋不點交
無權佔用：拍定人於取得權利後，需另依民法之侵權行為提起訴訟，要求佔用人遷讓，必要時得另提起損害賠償之請求，以縮短佔用排除之時間。
租約：依民法『買賣不破租賃』之原則，如拍賣標的物有人承租，則拍定人需依原租約條件，將房屋出租給原承租人，等租約期滿或其他得撤銷租約之事項發生才可終止租約收回房屋。惟實例中依強制執行法一般有租約的拍賣標的在第二次拍賣時大多已排除租約，法院得辦理點交。
借用、抵債使用：其處理方式與無權佔用之解決方式大抵相同，屬民法侵權行為之排除。
優先購買權：依民法：共有物之共有人出賣其所有之部份時，他共有人有權依同條件優先承購之，而法院拍賣亦屬買賣行為之一種，故亦受其規範，即拍賣物之共有人如有意願依拍定價之同價位承購拍賣物，則原拍定人需將該權利讓與，取回投標金。

拍賣公告各項事件
履行契約強制執行事件,損害賠償強制執行事件,給付借款強制執行事件,強制執行法,清償債務強制執行事件,債務人所有不動產,拍賣抵押物強制執行事件,給付票款強制執行事件,清償票款強制執行事件,給付貸款強制執行事件,給付工程款強制執行事件,給付薪資強制執行事件,返還消費借貸款強制執行事件等各項事件

拍賣公告內容
1 標的物－法拍屋所在地址、土地、建物面積、樓層結構、屋齡。
2 主要用途－法拍屋的主要用途。如果是自己居住，最好選擇住家。
3 土地使用分區－土地使用是以使用分區為準，通常作為住宅的土地都是屬於建築用地。
4 拍賣底價及保證金－土地與建築物合計的拍賣總底價，以及拍賣前要繳納的保證金。
5 拍賣絛件－法院是否進行點交。
6 拍賣時間地點－執行拍賣投標的時間與執行的法院。

法拍屋投標時間
第一次拍賣
拍賣當日，由法官親自主持開標，並當眾朗讀之。
強制執行法注意事項四十八：
(一)拍賣開標時間，宜指定為每日上午九時半至十一時，或下午二時至四時之間。
(二)以投標方法拍賣不動產者，應依照拍賣公告所載時間準時開標，縱當事人請求延緩開標時間，亦不應准許。
(三)執行推事應在法院投標室當眾開示投標書，並朗讀之。關於通訊投標之開標，應先當眾審查 投標書是否密封及有無附繳保證金，暨具備其他應備要件。
(四)開標，應以應買人所出價額達該次拍賣標的物之最低價額並係最高價者為得標。開標情形，應記明於拍賣筆錄。

拍賣公告範例
臺灣OO地方法院公告（第一次拍賣）
發文日期：中華民國98年00月00日 發文字號：O院O98司OO字第00000號
主旨：公告以投票方法拍屋賣本院98年度司執第00000號債權人OOO與債務人OOO間損害賠償強制執行事件、債務人所有如附表所示不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情形、拍賣最低價額、應買賣格或條件及其他相關事項：均詳如附表。
二、保證金如附表。保證金繳納方式及相關事項：〈一〉票據：甲、全國各銀行總行或個分行為付款人之即期支票，本票或匯票。乙、農會、信用合作社簽發，以合作金庫銀行股份有限公司總行或各地分行為付款人之即期支票或匯款。附註：因台灣中小企業銀行台南分行為本院國庫金辦行，請投票人儘量開立台灣中小企業銀行台南分行付款匯票或台灣中小企業銀行台南分行或正義分行本行支票繳款，因上述支票毋須透過交換手續，當場即可由繳款處製發正式收據：如以其他票據繳納，則有繳款處先行製發臨時收據，俟繳款處將正式收據送教執行處各承辦股後，由承辦股寄發其他文件時一併寄送。丙、投標人題出之保證金票據收款人如非記載『台灣OO地方法院』者，該票據由受款背書，否則視為投票無效。〈二〉以票據為保證金者，將票據連同投票單密封後放入保證金封存袋，一併放入標匭，未將保證金放進封存袋或所繳納之票據非第〈一〉項之票據者，其投票無效。如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投標入當場領回。
三、頭標日時：民國99年00月00日上午9時起，將投標書暨保證金封存袋封妥，投入本院投標室〈一〉第1至4號標匭內。
四、開票日時：民國99年00月00日上午10時30分。
五、鑑定照片僅供參考，頭標人宜自行前往查看標的物現況。
六、拍定人就拍賣物之瑕疵擔保請求權。
七、其他事項，請閱本院公告欄揭示之公告及本院頭標室張貼之地方法院民世執行處不動產投標參考要點。
八、本公告係有債權人摘錄登載，如有錯誤，以張貼於公告處之公告為準。
附表：標別；甲98年度司執第0000號財產所有人：OOO

法拍屋買賣流程
債權人聲請執行 → 法院收狀 → 民事執行處分案 → 執行處推事排定 → 書記官執達員執行查封 → 鑑價及函地政查封登記 → 向債權債務人及相關人詢價 → 公告及登報定期拍賣 → 第一次拍賣 → 第二次拍賣 → 第三次拍賣 → 應買公告 → 拍定或承受 → 查核增值稅 → 拍定人或優先承買權人繳納價金 → 核發權利移轉證書及函地政塗銷登記 → 製作分配表 → 訂出分配日期 → 發款 → 拍定人聲請點交 → 命債務人自動履行 → 書記官現場履勘 → 強制執行點交 → 執行完畢

電子信箱：ypad123@yahoo.com.tw
太平洋日報 民眾日報 都會時報 刊登價格 價目請電02-22608602分機16甄小姐

從查封登記到拍賣時間 - 法拍公告流程 法拍公告程序
法院民事強制執行流程拍賣流程 (法院內部流程)
債權人聲請執行→法院收狀→民事執行處分案→函地政查封登記→ 執行處法官排定日期→書記官執達員執行查封→鑑價→債權債務及相關人詢價→ 公告及登報定期拍賣→第１次拍賣→第２次拍賣→第3次拍賣→公告承買３個月→ 減價特別程序拍賣（第４次拍賣）→拍定或承受→核發權利移轉證書及函地政塗銷登記→ 拍定人聲請點交→命債務人自動履行→書記官現場履勘→強制執行點交→執行完畢

法拍屋投標流程 法拍屋投標程序 (一般民眾)
蒐集法拍屋所有相關的資料 : 如 查封筆錄, 建物及土地登記謄本, 地籍圖謄本, 分區證明…等資料, 詳加研判, 可求助代書, 仲介, 代標公司. 領取投標書, 投標書放在法院的服務處，投標人可向服務人員索取。
現場勘察並調查房屋狀況 : 包括行情, 地點, 屋況, 產權狀況, 使用情況等資料進行調查, 鄰居詢問亦是重點, 早晚多跑兩趟.
準備資金 : 購買法拍屋需要在7天內繳清所有價款，因此一定要事先將標購法拍屋所需的資金準備好, 如要貸款, 代標公司或銀行連絡也不可少. 籌措資金：向法院標購法拍屋，依規定投標人須繳納保證金，超過壹萬元者得以當地台銀支票繳納。未得標者法院會將該保證金退還投標人。倘得標後須在七天內繳清拍賣價金，取得「不動產權利移轉證明書」，因此資金籌措必須事先規劃。
決定投標價 : 接下來就要評估應該要出一個合理可得標價格。
現場投標 : 實際到法院進行投標的程序, 對於各個程序的細節, 表格填寫一點都不能出錯, 開標後當場就會知道得標與否. 投標一般是在民事執行處開標室，拍賣公告所記載的開標時間前30分鐘內，都可以投標. 投資人應該先準備拍賣公告中所規定的投標保證金, 保證金在新台幣一萬元以上，應該由銀行簽發法院所在地的台灣銀行為付款人的支票或匯票作為保證金. 然後將已填妥之投標書，與投標保證金票據及其它必要證件, 密封並蓋章之後, 投入指定的投標櫃。
隨後法院法官主持開標, 如果沒有得標, 開標完成後保證金票據當場蓋章領回, 如果得標的話則等待確認, 並由書記官開立繳交尾款單給得標人，這樣就結束整個投標的過程了。
現場投標不一定要本人: 如本人去應帶個人身分證正本及印章, 如委任他人可寫具委任狀委託第三人代到場投標.
得標 : 拍定7日內繳清尾款, 繳清尾款7至10日取得「不動產移轉証書」, 繳清得標價金取得「不動產權利移轉證明書」後, 代書辦理所有權移轉登記, 繳清契稅, 持稅單, 收據, 權利移轉證明書, 身份證明及印章到地政事務所辦理移轉登記。另收到「不動產移轉証書」後即可申請點交, 申請點交7日後可收到法院發出點交通知, 正本送債務人, 限十四內現住人自行搬遷交屋. 點交通知15日內未見債務人交屋再申請點交. 再申請點交7日後可收到法院發出定期履勘通知(約30天), 履勘時再協調債務人交屋. 定期履勘通知後7日可再申請點交. 又再申請點交7日後可收到法院發出定期強制執行通知。

地方法院公告（特別變賣程序後減價拍賣、四拍）
發文日期：中華民國99年0月00日
發文字號：O院99OO字第000號
主旨：公告以投標方法拍賣本院99年度O字第000 號清償票款強制執行事件，債務人OOO所有如附表所示不動產有關事項。
依據：強制執行法第95條第2項。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情形、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如附表。
二、保證金：應以經金融主管機關核准之金融業者為發票人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封口密封，不必向本院出納室繳納（投標書及保證金封存袋，向本院服務處購買，並應依投標書所記載之注意事項填載）。如果得標，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回。
三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前1 日（每日辦公時間內）向承辦股申請。
四、投標日時及場所：99年0月00日下午2 時30分起，將投標書連同保證金封存袋，投入本院民事執行處投標室標櫃內
。
五、開標日時及場所：99年0月00日下午3 時在本院民事執行處投標室當眾開標。
六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之金額最高者為得標人，無人增加價額者，以抽籤決定得標人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面之記載。
七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定後，另行通知外，得標人應於得標後7 日內繳足全部價金。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差額之責任。如由數人共同買受，其中1 人逾期未繳足價金，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償。
八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵 收條例第6 條第3 項規定辦理。
九、依平均地權條例第60條之1 、農地重劃條例第36條、農村社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。買受人應繳清後，始得辦理所有權移轉登記。
十、投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之證明文件。
十一、拍定後，如依法准由有優先承買權人優先承買時，所繳保證金無息退還。
十二、拍賣之建物含增建者，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本院不代為處理。
十三、依農業發展條例第33規定，私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許可承受耕地之證明文件。
十四、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條例第19條規定，其承購人居住滿1 年後，始得將該住宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以上之國民住宅，則不受此限制。
十五、本公告未盡事項，請參閱投標室張貼之地方法院民事執行處不動產投標參考要點及一般公告事項。
十六、本件所定拍賣期日，如遇颱風過境，經政府宣布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。
十七、拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
十八、其他公告事項：
（一）分別標價合併拍賣，出價均應達到底價，以總價最高者為得標。
（二）投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標，並應提出委任狀。
（三）有設定抵押權，拍定後塗銷抵押權登記。
（四）000建號係未辦保存登記之建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
（五）000、0000地號土地為農業發展條例所稱之農牧用地。
（六）000、0000地號拍賣土地應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權人之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。

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登法拍屋新聞紙注意事項：
1.拍賣公告內容如有錯誤請通知法院更正。2.債權人在拍賣日期前如未按時刊登即強制執行法第28條之1第1款規定駁回強制執行聲請。
傳真：02-22660730 電子信箱：ypad123@yahoo.com.tw
刊登服務：02-22608602分機16或0939255033甄小姐

地方法院拍賣 動產拍賣 不動產拍賣 - 刊登報紙廣告

法拍屋手續流程：
1.繳款得標後七天內依據法官開立的繳款書，將拍得的法拍屋未繳的價款繳清才算正式得標，法院也會發文通知債務人、債權人、地政事務所及得標人。
2.取得權利移轉證書十四天後將價款繳清，法院會在一定時間(約十四天)發給得標人權利證書，即代表取得該法拍屋所有權。
3.房屋過戶後不動產必須向稅捐機關申報契稅，如果超過三十天沒有申報就會受罰。
4.辦理過戶登記約七天時間，申報契稅後可向地政機關辦理過戶，將法拍屋登記到你的名下取得新的所有權狀。
5.點交通常要三個月左右，辦理過戶之後就可以進行不動產取得，如果是空屋可直接開鎖進去就可以，但如果有人出租必須具狀向地方法院聲請點交。如果第一次點交不成功還必須要進行第二次強制點交，情況通常要費時三個月左右。

臺灣OO地方法院公告（第ㄧ次拍賣）
發文日期：中華民國98年00月00日 發文字號：O院O98司OO字第00000號
主旨：公告以投票方法拍屋賣本院98年度司執第00000號債權人OOO與債務人OOO間損害賠償強制執行事件、債務人所有如附表所示不動產有關事項。依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情形、拍賣最低價額、應買賣格或條件及其他相關事項：均詳如附表。
二、保證金如附表。保證金繳納方式及相關事項：〈一〉票據：甲、全國各銀行總行或個分行為付款人之即期支票，本票或匯票。乙、農會、信用合作社簽發，以合作金庫銀行股份有限公司總行或各地分行為付款人之即期支票或匯款。附註：因台灣中小企業銀行台南分行為本院國庫金辦行，請投票人儘量開立台灣中小企業銀行台南分行付款匯票或台灣中小企業銀行台南分行或正義分行本行支票繳款，因上述支票毋須透過交換手續，當場即可由繳款處製發正式收據：如以其他票據繳納，則有繳款處先行製發臨時收據，俟繳款處將正式收據送教執行處各承辦股後，由承辦股寄發其他文件時一併寄送。丙、投標人題出之保證金票據收款人如非記載『台灣OO地方法院』者，該票據由受款背書，否則視為投票無效。〈二〉以票據為保證金者，將票據連同投票單密封後放入保證金封存袋，一併放入標匭，未將保證金放進封存袋或所繳納之票據非第〈一〉項之票據者，其投票無效。如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投標入當場領回。
三、頭標日時：民國99年00月00日上午9時起，將投標書暨保證金封存袋封妥，投入本院投標室〈一〉第1至4號標匭內。
四、開票日時：民國99年00月00日上午10時30分。
五、鑑定照片僅供參考，頭標人宜自行前往查看標的物現況。
六、拍定人就拍賣物之瑕疵擔保請求權。
七、其他事項，請閱本院公告欄揭示之公告及本院頭標室張貼之地方法院民世執行處不動產投標參考要點。
八、本公告係有債權人摘錄登載，如有錯誤，以張貼於公告處之公告為準。
附表：標別；甲98年度司執第0000號財產所有人：OOO

臺灣OO地方法院公告（第二次拍賣）
發文日期：中華民國98年00月00日 發文字號：O院98司執O字第00000號
主旨：公告以投標方法拍賣本院98年度司執字第00000號給付票款強制執行事件，債務人OOO所有如附表所示不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情形、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如附表。
二、保證金如附表。保證金繳納方式及相關事項：票據：甲、全國各銀行總行或各分行為發票人，以各銀行總行或分行為付款人之即期支票，本票或匯票。乙、農會、信用合作社簽發，以合作金庫銀行股份有限公司總行或各地分行為付款人之即期支票或匯票。附註：因台灣中小企業銀行台南分行為本院國庫經辦行，請投標人儘量開立台灣中小企業銀行台南分行付款匯票或台灣中小企業銀行台南分行或正義分行本行支票繳款，因上述支票毋需透過交換手續，當場即可由繳款處製發正式收據；如以其他票據繳納，則由繳款處先行製發臨時收據，俟繳款處將正式收據送交執行處各承辦股後，由承辦股於寄發其他文件時一併寄送。丙、投標人提出之保證金票據受款人如非記載「台灣台南地方法院」者，該票據應由受款人背書，否則視為投標無效。以票據為保證金者，將票據連同投標單密封後放入保證金封存袋，一併放入標匭，未將保證金放進封存袋內或所繳納之票據非第項之票據者，其投標無效。如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回。
三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前1日(每日辦公時間內)在本院民事執行處各股書記官(請事先聯絡)。
四、投標日時及場所：民國98年00月00日上午0時起，將投標書連同保證金封存袋，投入本院民事執行處投標室〈一〉第1至4號標匭內。
五、開標日時及場所：民國98年00月00日上午00時00分在本院民事執行處投標室當眾開標。
六、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。
七、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
八、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之金額最高者為得標人，無人增加價額者，以抽籤決定得標人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面之記載。
九、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差額之責任。如由數人共同買受，其中1人逾期未繳足價金，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償。
十、其他公告事項：(一)不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底價，以總價最高者為得標。
(二)拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵收條例第6條第3項規定辦理。(三)依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農 村社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳納者，不在此限。(四)投標人應提出身分證或相類之身分證明文件，如委託他人代為投標，並應提出具有特別代理權之委任狀。(五)投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之證明文件。(六)拍定後，如依法准由有優先承買權人優先承買時，所繳保證金無息退還。(七)拍賣之建物含增建者，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本院不代為處理。(八)依農業發展條例第33規定，私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許可承受耕地之證明文件。(九)拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條例第19條規定，其承購人居住滿1年後，始得將該住宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以上之國民住宅，則不受此限制。(十)農業用地在依法作農業使用時，移轉與自行耕作之農民繼續耕作者，免徵土地增值稅。依前項規定，免徵土地增值稅之農業用地，於變更為非農業使用後再移轉時，應以其前次權利變更之日當期之公告土地現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。依前述免徵土地增值稅取得之農業用地，取得者於完成移轉登記後，有下列不繼續耕作情形之一者，處以原免徵土地增值稅額二倍之罰鍰，其金額不得少於取得時申報移轉現值百分之二：１、再移轉與非自行耕作農民。２、非依法定原因，閒置不用者。３、非依法令變更為非農業用地使用。前項應處罰鍰之土地，不繼續耕作面積未達每宗土地原免徵土地增值稅土地面積之五分之一，其罰鍰得按實際不繼續耕作面積比率計算，但以一次為限。（農地專用）。
(十一)開標時，投標人或其代理人應在場，否則其投標無效。(十二)拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網(http://sgw.epa.gov.tw/public/index.asp)查閱。
十一、本公告未盡事項，請參閱投標室張貼之地方法院民事執行處不動產投標參考要點及一般公告事項。
十二、本件所定拍賣期日，如遇颱風過境，經市政府宣布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。
十三、拍定、承受人應承擔拍定、承受日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。

台灣OO地方法院公告(第三次拍賣)
發文日期:中華民國00年00月00日 發文字號O院O98OOO字第0000號
主旨:公告以投標方法拍賣本院98年度OO字第0000號清償借款強制執行事件,債務人OOO所有如附表所示不動產有關事項。
依據:強制執行法第81條。
公告事項:
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情形、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項:均詳如附表。
二、保證金:應以經金融主管機關核准之金融業者為發票人之支票、匯票或本票,放進投標保證金封存袋內,將封口密封,不必向本院出納室繳納(投標書及保證金封存袋,向本院服務處購買,並應依投標書所記載之注意事項填載) 。如果得標,保證金抵充價款,未得標者,由投標人當場領回。
三、閱讀查封筆錄日期及處所:自公告之日起,至拍賣期日前1日(每日辦公時間內)向承辦股申請。
四、投標日時及場所:99年00月00日下午00點00分起,將投標書連同保證金封存袋,投入本院民事執行處投標室標櫃內。
五、開標日時及場所: 99年00月00日下午3時在本院民事執行處投標示當眾開標。
六、鑑定照片僅供參考,投標人宜自行前往查看標的物現況。
七、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
八、得標規定:以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為得標者,如投標人願出之最高價額相同者,以當場增加之金額最高者為得標人,無人增加價額者, 以抽籤決定得標人。關於投標無效之情形,請參考投標書背面之記載。
九、交付價錢之期限:除有優先承買權人須持優先承買權確定後,另行通知外,得標人應於得標後7日內繳足全部價金。逾期不繳,得獎不動產再行拍賣,再行拍賣所得之價金,如果少於原拍賣之價金及費用時,原得標人應負賠償差額之責任。如由數人共同買受,其中1人逾期未繳足價金,全部視為廢標,在行拍賣之差額,由原拍定人連帶賠償。
十、拍賣之不動產,如有開徵工程受益費,應依工程受益費徵收條例第6條第3項規定辦理。
十一、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土地,重劃工程費用、差額地價未繳清前,不得移轉。買受人應繳清後,始得辦理所有權移轉登記。
十二、投標人如係外國人應於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之證明文件。
十三、拍定後,如依法准由有優先承買權人優先承買時,所繳保證金無息退還。
十四、拍賣之建物含增建者,拍定後債權人、債務人、拍定人或某他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請徹銷拍定。又有無占用鄰地,應買人自行查明解決,本院不代為處理。
十五、依農業發展條例第33條規定,私人不得承受耕地。但府合第34條規定之農民團體、農業企業機購或農業試驗研究機構投票時,應提出經由主管機關許可承受耕地之證明文件。
十六、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅,依國民住宅條例第19條規定,其承購人居住滿1年後,始得將該住宅及基地出售、出典、購與或交換。但取得使用執照滿15年以上之國民住宅,則不受此限制。
十七、拍賣之土地如係土壤、地下水汙控制場址者,主管機構將依土壤或地下水汙染整治法第11條、第14條之規定限制開發行為,如係土壤、地下水汙染整治場址者,除得依前揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止處分,相關場址資訊得至土壤及地下水汙染整治網(http://sgw.epa.gov.tw/public/index.asp)查閱。
十八、本公告未盡事項,請參閱投標室張貼之地方法院民事執行處不動產投標參考要點及一般公告事項。
十九、本件所定拍賣期日,如遇颱風過境,經OO縣政府宣佈各機關停止上班時即停止拍賣程序,並改期拍賣。
二十、拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房地稅。
二十一、其他公告事項:單獨標價拍賣,出價應達底價,以總價最高者得標。(二)投標人應攜帶國民身份證及印章,如委托他人代為投標,並應提出委任狀。(三)有設定抵押權,拍定後塗銷抵押權登記。(四)本件土地為農業發展條例所稱之耕地,無訂立三七五租約。(五)拍賣不動產所有權係應有部份,拍定後不點交,共有人有優先承買權。若共有人之一應買得標,則其他共有人無優先承買權。

地方法院法拍屋公告範例-特別變賣
發文日期：中華民國98年0月00日 發文字號：O院98OO字第0000號
主旨：應買人得自本公告之日（民國98年0月00日）起3個月內，向本院具狀表示應買債務人OOO等所有如附表所示不動產。
依據：強制執行法第95條第1項。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如附表。
二、本院96年度OO字第0000號債權人OOOO股份有限公司等與債務人OOO等間清償票款強制執行事件，就附表所示債務人之不動產經2 次減價拍賣，仍未拍定，凡願買受該不動產者，得於本公告之日起3 個月內，依原定拍賣條件（如附表所示）向本院具狀為應買之表示，並附上應繳納之保證金票據，本院得於詢問債權人及債務人意見後，許為買受。如有2 人以上表示願意買受者，以應買之書狀最先到達法院者為優先，如同時到達者，以抽籤決定。債權人亦得應買或為願承受之表示。
三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。
四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再依本公告為應買之表示或聲明。
五、有優先承買權人（如：共有人、租地建屋之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲明。
六、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵收條例第6 條第3 項規定辦理。
七、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得購買該不動產之證明文件。
八、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本院不代為處理。
九、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體，農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提出許可證明文件。
十、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條例第19條規定，其承購人居住滿1 年後，始得將該住宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以上之國民住宅，則不受此限制。
十一、本公告未盡事宜，請參閱投標室張貼之地方法院民事執行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公告事項。
十二、依平均地權條例第60條之1 、農地重劃條例第36條、農村社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。買受人應繳清後，始得辦理所有權移轉登記。
十三、應買人應承擔應買日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
十四、其他公告事項：
（一）分別標價合併拍賣，出價均應達到底價，以總價最高者為得標。
（二）投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標，並應提出委任狀。
（三）拍賣之不動產有設定抵押權，拍定後塗銷抵押權登記。
（四）第0000建號係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記。
（五）本件土地無訂立三七五租約。
（六）本件土地依都市計劃編為住宅區。

地方法院公告（特別變賣程序後減價拍賣、四拍）
發文日期：中華民國98年0月0日 發文字號：O院97O字第000號
主旨：公告以投標方法拍賣本院98年度O字第000號清償借款強制執行事件，債務人OOO所有如附表所示不動產有關事項。
依據：強制執行法第95條第2項。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情形、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如附表。
二、保證金：應以經金融主管機關核准之金融業者為發票人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封口密封，不必向本院出納室繳納（投標書及保證金封存袋，向本院服務處購買，並應依投標書所記載之注意事項填載）。如果得標，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回。
三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前1 日（每日辦公時間內）向承辦股申請。
四、投標日時及場所：98年0月00日下午2 時30分起，將投標書連同保證金封存袋，投入本院民事執行處投標室標櫃內 。
五、開標日時及場所：98年0月00日下午3 時在本院民事執行處投標室當眾開標。
六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之金額最高者為得標人，無人增加價額者，以抽籤決定得標人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面之記載。
七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定後，另行通知外，得標人應於得標後7 日內繳足全部價金。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差額之責任。如由數人共同買受，其中1 人逾期未繳足價金，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償。
八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵收條例第6 條第3 項規定辦理。
九、依平均地權條例第60條之1 、農地重劃條例第36條、農村社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。買受人應繳清後，始得辦理所有權移轉登記。
十、投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之證明文件。
十一、拍定後，如依法准由有優先承買權人優先承買時，所繳保證金無息退還。
十二、拍賣之建物含增建者，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本院不代為處理。
十三、依農業發展條例第33規定，私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許可承受耕地之證明文件。
十四、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條例第19條規定，其承購人居住滿1 年後，始得將該住宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以上之國民住宅，則不受此限制。
十五、本公告未盡事項，請參閱投標室張貼之地方法院民事執行處不動產投標參考要點及一般公告事項。
十六、本件所定拍賣期日，如遇颱風過境，經苗栗縣政府宣布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。
十七、拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
十八、其他公告事項：
（一）分別標價合併拍賣，出價均應達到底價，以總價最高者為得標。
（二）投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標，並應提出委任狀。
（三）有設定抵押權，拍定後塗銷抵押權登記。
（四）第000建號係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之權利移轉證明書辦理所有 權登記。
（五）本件00-0地號土地依都市計劃編為住宅區。
附表：

刊登法拍屋新聞紙注意事項：
法拍流程：債權人聲請執行→ 法院收狀→ 民事執行處分案→ 函地政查封登記→ 執行處法官排定日期→ 書記官執達員執行查封→ 鑑價→ 債權債務及相關人詢價→ 公告及登報定期拍賣→ 第１次拍賣→ 第２次拍賣→ 第三次拍賣→ 公告承買３個月→ 減價特別程序拍賣（第４次拍賣）→ 拍定或承受→ 核發權利移轉證書及函地政塗銷登記→ 拍定人聲請點交→ 命債務人自動履行→ 書記官現場履勘→ 強制執行點交→ 執行完畢。
1.拍賣公告內容如有錯誤請通知法院更正。2.債權人在拍賣日期前如未按時刊登即強制執行法第28條之1第1款規定駁回強制執行聲請。
傳真：02-22660730 電子信箱：ypad123@yahoo.com.tw
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法務部行政署拍賣公告  OO行政執行處公告
發文日期：中華民國00年00月00日
發文字號：OOO00年OOOO字第00000000號
主旨：公告以投標方法拍賣本處00年度OOO字第00000號等之營業稅法執行事件，義務人OOO繼承人OOO所有如附件所示不動產有關事項。
依據：行政執行法第26條、強制執行法第81條等。
公告事項：
一、不動產所在地、他項權利、權利範圍、拍賣最低價額：如附表。
二、保證金：新臺幣（詳附表）元。
保證金在新臺幣（下同）壹萬元以下者，得以千元大鈔，超過壹萬元者，得以臺灣各地銀行或信用合作社簽發，以臺灣各地銀行為付款人之即期票據，放進投標保證金封存袋內，將封口密封（投標書及保證金封存袋，向本處免費索取）。未將保證金放入封存袋內者，其投標無效，得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場開啟領回。
三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前1日止（每日辦公時間內）自行前往本處（地址：OO市OO路00號）辦理。
四、投標日時及場所：自公告後至00年00月00日開標日前1日以雙掛號將投標書暨保證金封存袋寄達OO市郵政第000號信箱。若不及寄達者也得於開標日上午10時0分起至10時30時止，將投標書暨保證金封存袋，投入拍賣室標櫃內。
五、開標日時及場所：00年00月00日上午00時00分，在拍賣室【同前之地址】當眾開標。
六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為得標人，如投標人願出之最高價相同者，以當場增加之金額最高者為得標人，無人增加價額者，以抽籤決定得標人。
七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定後，另行通知外，拍定人應於得標後7日內繳足全部價金，逾期不繳，得將不動產再行拍賣，原拍定人不得承買，再行拍賣所得之價金，如果少於原拍賣價金及因再行拍賣所生費用時，原拍定人應負擔其差額。如由數人共同買受，其中1人逾期未繳足價金，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶負擔。
八、其他公告事項：
(一) 本件查封物如合併拍賣，應分別列價，並應達到底價，以總價最高者為得標。
(二) 如有開徵工程受益費者，應依工程受益費徵收條例第6條第3項規定辦理。
(三) 現場投標之投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標，委任人及代理人應於投標書委任狀欄內簽名蓋章，且應提出委任狀附於投標書投入標櫃內，並應當場提出委任人之國民身分證及印章，未將委任書狀附於投標書投入標櫃者，投標無效。
(四) 投標人如係外國人，應提出主管機關核准購買本件不動產之證明文件附於投標書內。
(五) 依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕地，但符合第34條規定之農民團體，農業企業機構或農業試驗所機構投標時，應提出經主管機關許可承受耕地之證明文件。
(六)  依公寓大廈管理條例第24條規定：「區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。」，應買人應注意。
(七) 拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關將依照土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址，除得依前揭規定限制開發外，另將依同法第15條禁止處分，相關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw.epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。
(八) 承買人應注意依土地稅法第51條第2項規定，如拍定價額不足扣繳土地增值稅時，應由拍定人代為繳清差額，始得發給權利移轉證明。
(九) 刊登於新聞紙之拍賣公告內容與本處公告欄之拍賣公告內容不符者，一律以本處公告欄所公告之拍賣內容為準。
(十) 數宗不動產合併拍賣時，投標人未記載每宗之價額或其記載每宗價額之合計數與其記載之總價不符者，應以其所載之總價額為準，其總價額高於其他投標人，且達於拍賣最低總價額者為得標；投標人僅記載每宗之價額而漏記總價額者，本處於代為核計其總價額後，如其總價額高於其他投標人，且達於拍賣最低總價額時，亦為得標。
九、拍賣條件：
（1）本件如義務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已敷清償強制執行之債權金額、土地增值稅及義務人應負擔之執行費用時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。義務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。
（2）拍定後不點交，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。

我要刊登公告全國版法院公示催告 報紙第一次拍賣第二次拍賣公告 第三次拍賣廣告 報紙減價特別拍賣公告 支票遺失刊登股票遺失公告 本票裁定 宣告死亡登報 限定繼承公告 夫妻財產制公告 離婚事件 法院簡易庭 民事裁定 法院民事判決 公示送達登報。無論您在南部地區、中部地區或北部地區全省各縣市皆可服務，免費排版免費打稿，刊登價格表：一段稿收費10~15元，五段稿45個字收費24~30元。只要您將資料傳真至本公司，隔日即可見報。登公告廣告以便宜的都會時報分類廣告、太平洋日報分類廣告為主。

法拍公告 拍賣公告注意事項:
依據強制執行法第81條。刊登以投標、拍賣、法拍屋公告、抵押、強制執行事件公告，拍賣債務人公告所有不動產有關事項須按格式表格刊登。
請債權人持公告正本(可自行影印留存)申請刊登新聞紙,應按本公告格式逐項抬頭。不可依接排方式刊登,並應確實校對。
如排印錯誤應即刊登更正，但如將房、地段、號、面積、應有部分、建號、投標日時，登錯縱更正亦為無效。
如距離十四天以上應將全文重登，並於開標5日前檢附所刊登新聞紙及收費單一併送法院。
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法拍屋登報 - 台灣地方法院拍賣公告

發文日期:中華民國00年00月00日 發文字號O院O98OOO字第0000號

主旨:公告以投標方法拍賣本院98年度OO字第0000號清償借款強制執行事件,債務人OOO所有如附表所示不動產有關事項。

依據:強制執行法第81條。

公告事項:

一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情形、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項:均詳如附表。

二、保證金:應以經金融主管機關核准之金融業者為發票人之支票、匯票或本票,放進投標保證金封存袋內,將封口密封,不必向本院出納室繳納(投標書及保證金封存袋,向本院服務處購買,並應依投標書所記載之注意事項填載) 。如果得標,保證金抵充價款,未得標者,由投標人當場領回。

三、閱讀查封筆錄日期及處所:自公告之日起,至拍賣期日前1日(每日辦公時間內)向承辦股申請。

四、投標日時及場所:99年00月00日下午00點00分起,將投標書連同保證金封存袋,投入本院民事執行處投標室標櫃內。

五、開標日時及場所: 99年00月00日下午3時在本院民事執行處投標示當眾開標。

六、鑑定照片僅供參考,投標人宜自行前往查看標的物現況。

七、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。

八、得標規定:以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為得標者,如投標人願出之最高價額相同者,以當場增加之金額最高者為得標人,無人增加價額者, 以抽籤決定得標人。關於投標無效之情形,請參考投標書背面之記載。

九、交付價錢之期限:除有優先承買權人須持優先承買權確定後,另行通知外,得標人應於得標後7日內繳足全部價金。逾期不繳,得獎不動產再行拍賣,再行拍賣所得之價金,如果少於原拍賣之價金及費用時,原得標人應負賠償差額之責任。如由數人共同買受,其中1人逾期未繳足價金,全部視為廢標,在行拍賣之差額,由原拍定人連帶賠償。

十、拍賣之不動產,如有開徵工程受益費,應依工程受益費徵收條例第6條第3項規定辦理。

十一、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土地,重劃工程費用、差額地價未繳清前,不得移轉。買受人應繳清後,始得辦理所有權移轉登記。

十二、投標人如係外國人應於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之證明文件。

十三、拍定後,如依法准由有優先承買權人優先承買時,所繳保證金無息退還。

十四、拍賣之建物含增建者,拍定後債權人、債務人、拍定人或某他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請徹銷拍定。又有無占用鄰地,應買人自行查明解決,本院不代為處理。

十五、依農業發展條例第33條規定,私人不得承受耕地。但府合第34條規定之農民團體、農業企業機購或農業試驗研究機構投票時,應提出經由主管機關許可承受耕地之證明文件。

十六、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅,依國民住宅條例第19條規定,其承購人居住滿1年後,始得將該住宅及基地出售、出典、購與或交換。但取得使用執照滿15年以上之國民住宅,則不受此限制。

十七、拍賣之土地如係土壤、地下水汙控制場址者,主管機構將依土壤或地下水汙染整治法第11條、第14條之規定限制開發行為,如係土壤、地下水汙染整治場址者,除得依前揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止處分,相關場址資訊得至土壤及地下水汙染整治網(http://sgw.epa.gov.tw/public/index.asp)查閱。

十八、本公告未盡事項,請參閱投標室張貼之地方法院民事執行處不動產投標參考要點及一般公告事項。

十九、本件所定拍賣期日,如遇颱風過境,經OO縣政府宣佈各機關停止上班時即停止拍賣程序,並改期拍賣。

二十、拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房地稅。

二十一、其他公告事項:單獨標價拍賣,出價應達底價,以總價最高者得標。(二)投標人應攜帶國民身份證及印章,如委托他人代為投標,並應提出委任狀。(三)有設定抵押權,拍定後塗銷抵押權登記。(四)本件土地為農業發展條例所稱之耕地,無訂立三七五租約。(五)拍賣不動產所有權係應有部份,拍定後不點交,共有人有優先承買權。若共有人之一應買得標,則其他共有人無優先承買權。

附表:

 第一次拍賣公告,第二次拍賣公告,第三次拍賣公告,司法院拍賣公告,地方法院拍賣公告,司法院拍賣公告減價拍賣不動產,不動產拍賣公告,不動產法拍公告,金融不動產拍賣,不動產拍賣管理,不動產拍賣協會,法院拍賣公告,地方法院不動產拍賣,銀行不動產拍賣,不動產拍賣,法院拍賣不動產,拍賣不動產,不動產標售公告,不動產出售公告,不動產標售公告,大樓不動產出售公告及定期拍賣債務人所有不動產之法院公告等登報及刊登報紙。(彰化 南投 台中 基隆 宜蘭 花蓮 台東 屏東 高雄苗栗 新竹 桃園 士林 板橋 台北 台南 嘉義 雲林等台灣各地方法院法拍屋公告)
公告登報公示送達 法院公示催告 法院第一次拍賣 法拍屋公告 第三次拍賣公告、減價特別拍賣公告支票遺失登報 報紙證券遺失 法院本票裁定 宣告死亡 限定繼承公告 刊登夫妻分別財產制 離婚事件登報 簡易庭 民事裁定刊登 法院民事判決登報，無論您在基隆、台北、桃園、新竹、苗栗、台中、彰化、南投、雲林、嘉義、台南、高雄、屏東、宜蘭、花蓮、台東或金門、澎湖、馬祖等外島地區，全省各縣市皆可服務。免費排版免費打稿，刊登價目表：五段稿45個字收費24~30元。只要您將資料傳真至本公司，隔日即可見報。刊報紙廣告以便宜的都會時報分類廣告、太平洋日報分類廣告為主。

登法拍公告有關事宜:
法拍流程：債權人聲請執行→ 法院收狀→ 民事執行處分案→ 函地政查封登記→ 執行處法官排定日期→ 書記官執達員執行查封→ 鑑價→ 債權債務及相關人詢價→ 公告及登報定期拍賣→ 第１次拍賣→ 第２次拍賣→ 第三次拍賣→ 公告承買３個月→ 減價特別程序拍賣（第４次拍賣）→ 拍定或承受→ 核發權利移轉證書及函地政塗銷登記→ 拍定人聲請點交→ 命債務人自動履行→ 書記官現場履勘→ 強制執行點交→ 執行完畢。
1.拍賣公告內容如有錯誤請通知法院更正。2.債權人在拍賣日期前如未按時刊登即強制執行法第28條之1第1款規定駁回強制執行聲請。
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地方法院清償票款強制執行事件公告 - 特別變賣

發文日期：中華民國98年0月00日

發文字號：O院98OO字第0000號

主旨：應買人得自本公告之日（民國98年0月00日）起3個月內，向本院具狀表示應買債務人謝正雄等所有如附表所示不動產。

依據：強制執行法第95條第1項。

公告事項：

一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如附表。

二、本院96年度OO字第0000號債權人OOOO股份有限公司等與債務人OOO等間清償票款強制執行事件，就附表所示債務人之不動產經2 次減價拍賣，仍未拍定，凡願買受該不動產者，得於本公告之日起3 個月內，依原定拍賣條件（如附表所示）向本院具狀為應買之表示，並附上應繳納之保證金票據，本院得於詢問債權人及債務人意見後，許為買受。如有2 人以上表示願意買受者，以應買之書狀最先到達法院者為優先，如同時到達者，以抽籤決定。債權人亦得應買或為願承受之表示。

三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。

四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再依本公告為應買之表示或聲明。

五、有優先承買權人（如：共有人、租地建屋之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲明。

六、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵收條例第6 條第3 項規定辦理。

七、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得購買該不動產之證明文件。

八、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本院不代為處理。

九、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體，農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提出許可證明文件。

十、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條例第19條規定，其承購人居住滿1 年後，始得將該住宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以上之國民住宅，則不受此限制。

十一、本公告未盡事宜，請參閱投標室張貼之地方法院民事執行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公告事項。

十二、依平均地權條例第60條之1 、農地重劃條例第36條、農村社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。買受人應繳清後，始得辦理所有權移轉登記。

十三、應買人應承擔應買日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。

十四、其他公告事項：

（一）分別標價合併拍賣，出價均應達到底價，以總價最高者為得標。

（二）投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標，並應提出委任狀。

（三）拍賣之不動產有設定抵押權，拍定後塗銷抵押權登記。

（四）第0000建號係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記。

（五）本件土地無訂立三七五租約。

（六）本件土地依都市計劃編為住宅區。

履行契約強制執行事件,損害賠償強制執行事件,給付借款強制執行事件,強制執行法,清償債務強制執行事件,債務人所有不動產,拍賣抵押物強制執行事件,給付票款強制執行事件,清償票款強制執行事件,給付貸款強制執行事件,給付工程款強制執行事件,返還消費借貸款強制執行事件

公告刊登法院公示送達 法院公示催告 第一次拍賣 第二次拍賣 第三次拍賣公告、減價特別拍賣公告 支票遺失 報紙證券遺失登報 本票裁定宣告死亡 限定繼承公告 刊登夫妻分別財產制 離婚事件 簡易庭 民事裁定 法院民事判決登報，無論您在中部地區、北部地區或南部地區全省各縣市皆可服務。

免費排版 免費打稿，一段稿收費10~15元，五段稿45個字收費24~35元。只要您將資料傳真至本公司，隔日即可見報。報紙刊登以都會時報分類廣告、太平洋日報分類廣告為主。

法院公告刊登有關刊登事宜:
聲請人收到公告後請先核對，如發現錯誤請洽承辦人更正；如正確請依公告及附件整件之文字刊登報紙乙日(附記內容不必刊登)。
收到法院民事裁定、公示送達、公示催告、拍賣公告等法院公告,悉由聲請人自行選報刊登。
最常刊的報紙以都會時報、太平洋日報、民眾日報為主(因為同樣的法律效益且便宜)；中國時報、聯合報、自由時報、蘋果日報，報紙公告價格較高。
公告種類繁多，請務必將所收到公告依規定刊登指定的版面[全國版或海外版]。並將報紙ㄧ大張,註明股別及案號寄回或親送法院。
刊公告內容有一定的時間期限，所以要相當注意，錯過刊登送件時間，案件又要重新辦理。
如為公示催告,未依規定刊載報紙,則視為撤回公示催告之聲請。(民事訴訟法第五四二條第三項)
請將公告全文傳真到02-22660730，隔日即可見刊報紙，並郵寄2-3份報紙到府上。
電子信箱：ypad123@yahoo.com.tw
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地方法院清償借款強制執行事件公告(特別變賣程序後減價拍賣)-公告廣告

發文日期：中華民國98年0月0日

發文字號：O院97O字第000號

主旨：公告以投標方法拍賣本院97年度O字第000號清償借款強制執行事件，債務人黃秀珍所有如附表所示不動產有關事項。

依據：強制執行法第95條第2項。

公告事項：

一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情形、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如附表。

二、保證金：應以經金融主管機關核准之金融業者為發票人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封口密封，不必向本院出納室繳納（投標書及保證金封存袋，向本院服務處購買，並應依投標書所記載之注意事項填載）。如果得標，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回。

三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前1 日（每日辦公時間內）向承辦股申請。

四、投標日時及場所：98年0月00日下午2 時30分起，將投標書連同保證金封存袋，投入本院民事執行處投標室標櫃內 。

五、開標日時及場所：98年0月00日下午3 時在本院民事執行處投標室當眾開標。

六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之金額最高者為得標人，無人增加價額者，以抽籤決定得標人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面之記載。

七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定後，另行通知外，得標人應於得標後7 日內繳足全部價金。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差額之責任。如由數人共同買受，其中1 人逾期未繳足價金，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償。

八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵收條例第6 條第3 項規定辦理。

九、依平均地權條例第60條之1 、農地重劃條例第36條、農村社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。買受人應繳清後，始得辦理所有權移轉登記。

十、投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之證明文件。

十一、拍定後，如依法准由有優先承買權人優先承買時，所繳保證金無息退還。

十二、拍賣之建物含增建者，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本院不代為處理。

十三、依農業發展條例第33規定，私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許可承受耕地之證明文件。

十四、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條例第19條規定，其承購人居住滿1 年後，始得將該住宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以上之國民住宅，則不受此限制。

十五、本公告未盡事項，請參閱投標室張貼之地方法院民事執行處不動產投標參考要點及一般公告事項。

十六、本件所定拍賣期日，如遇颱風過境，經苗栗縣政府宣布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。

十七、拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。

十八、其他公告事項：

（一）分別標價合併拍賣，出價均應達到底價，以總價最高者為得標。

（二）投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標，並應提出委任狀。

（三）有設定抵押權，拍定後塗銷抵押權登記。

（四）第000建號係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之權利移轉證明書辦理所有 權登記。

（五）本件00-0地號土地依都市計劃編為住宅區。

附表：

刊登法院履行契約強制執行事件,損害賠償強制執行事件,給付借款強制執行事件,強制執行法,清償債務強制執行事件,債務人所有不動產,拍賣抵押物強制執行事件,給付票款強制執行事件,清償票款強制執行事件, 債務人所有不動產新聞紙登報

全國版報紙公告全國版以都會時報分類廣告、太平洋日報分類廣告為主，免費排版免費打稿。一段稿收費10~15元，五段稿45個字收費24~35元。登全國版支票遺失報紙登報 證券股票遺失 本票裁定 宣告死亡 限定繼承公告 夫妻財產制公告 離婚事件 簡易庭 民事裁定法院民事判決 公示送達 刊登公示催告 法院第一次拍賣 第二次拍賣 第三次拍賣公告 減價特別拍賣公告登報，無論您在北部地區、中部地區、南部地區或金門、澎湖、馬祖等外島地區，全國各縣市皆可服務，只要您將資料傳真至本公司，隔日即可見報。

登公告有關事宜:
登民事裁定、公示送達、公示催告等法院公告稿件分為地方版、全國版、海外版。
全文請先核對無誤後，於時間內(依各地方法院規定)將全文刊登新聞紙1日(附記內容不必刊登)。
公告種類繁多，請務必將所收到公告依規定刊登指定的版面,並將報紙ㄧ大張,註明股別及案號寄回或親送法院。請自行保存公告及報紙，以便日後備查。
如為公示催告,請於申報權利期間屆滿翌日起算3個月內(依各地方法院規定),自行持公示催告及報紙具狀向法院聲請除權判決。
傳真：02-22660730 電子信箱：ypad123@yahoo.com.tw
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法拍屋手續流程及說明-法院報紙公告

法拍屋手續流程：

1.繳款得標後七天內依據法官開立的繳款書，將拍得的法拍屋未繳的價款繳清才算正式得標，法院也會發文通知債務人、債權人、地政事務所及得標人。

2.取得權利移轉證書十四天後將價款繳清，法院會在一定時間(約十四天)發給得標人權利證書，即代表取得該法拍屋所有權。

3.房屋過戶後不動產必須向稅捐機關申報契稅，如果超過三十天沒有申報就會受罰。

4.辦理過戶登記約七天時間，申報契稅後可向地政機關辦理過戶，將法拍屋登記到你的名下取得新的所有權狀。

5.點交通常要三個月左右，辦理過戶之後就可以進行不動產取得，如果是空屋可直接開鎖進去就可以，但如果有人出租必須具狀向地方法院聲請點交。如果第一次點交不成功還必須要進行第二次強制點交，情況通常要費時三個月左右。

法拍流程說明

債權人聲請執行→ 法院收狀→ 民事執行處分案→ 函地政查封登記→ 執行處法官排定日期→ 書記官執達員執行查封→ 鑑價→ 債權債務及相關人詢價→ 公告及登報定期拍賣→ 第１次拍賣→ 第２次拍賣→ 第三次拍賣→ 公告承買３個月→ 減價特別程序拍賣（第４次拍賣）→ 拍定或承受→ 核發權利移轉證書及函地政塗銷登記→ 拍定人聲請點交→ 命債務人自動履行→ 書記官現場履勘→ 強制執行點交→ 執行完畢

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法院拍賣不動產作業流程-刊登太平洋日報廣告
一、債權人聲請執行
民事強制執行，以實現債權人之私權為目的，其程序應否開始或進行，宜尊重債權人之意思。且債權人應預納執行費，為強制執行之合法要件。其執行名義為假扣押、假處分或假執行裁判而須供擔保者，尚須債權人提供該裁判所定之擔保，始得強制執行。即強制執行之發動須依當事人之聲請而開始，依強制執行法第五條第一項規定：債權人聲請強制執行，應以書狀表明左列各款事項，提出於執行法院為之：
(1) 當事人及法定代理人。(2) 請求實現之權利。
書狀內宜記載執行之標的物，應為之執行行為或本法所定其他事項。

二、法院收件及分案
一般強制執行案件如為終局執行，均由法院服務處統一收狀，如為保全程序案件（即假扣押、假處分）及參與分配狀，則因須迅速執行，故由執行處之收文處收狀（以上以台中地方法院為例），案件經收狀人員收狀後，即予登載，再送請分案。現各法院都實施電腦化，故都先由分案人員依案件種類，編字號，先將當事人姓名、住址（設籍）輸入電腦。其中為終局執行者，字別為執、執罰、執全、執水、執更、執全更、執助等；保全案件者，字別為全、全聲、執聲、全聲更、執聲更、全更、裁全、裁全更、裁全聲、裁全聲更等，之後按書記官股別電腦抽籤分案，完成後並予存檔、整卷，整卷時應將郵票、執行費、收據、證件附卷，再交各股承辦書記官核卷蓋章（雖各法院之分案方式不盡相同，惟對債務人相同，應執行之標的物或執行行為相同者都分由同一股辦理），書記官收案後應逐件查點、注意各案編字號是否符合規定，並按其類別、字號順序，分別登載辦案進行簿，同時登記進行日期及進行情形。隨即送請法官批辦。
 
三、執行處法官排定日期
承辦法官受案件後，依職權調查強制執行之法定要件是否具備，如執行費、管轄權、執行名義等。
(1) 管轄權：
依強執法第七條第一項規定強制執行由應執行之標的物所在地或應為執行行為地之法院管轄。第二項「應執行之標的物所在地或應為執行行為地不明者，由債務人之住、居所、公務所、事務所、營業所所在地之法院管轄。」第三項「同一強制執行，數法院有管轄權者，債權人得向其中一法院聲請。」，第四項「受理強制執行事件之法院，須在他法院管轄區內為執行行為時，應囑託該他法院為之。」，若債權人誤向本院聲請，則依強執法三十條之一準用民事訴訟第二十八條第一項規定，應移送於有管轄權之法院。又定執行法院之管轄是以聲請時為準（強執法第三十條之一準用民事訴法第二十七條規定）。因此，若查封後將查封標的物遷移他法院轄區，亦不影響管轄權之恒定，例如保管人將動產移他法院轄區亦不得囑託他法院拍賣，以免當事人任意選擇法院。
(2) 執行名義：
所謂「執行名義」，乃確定債權人債權存在及內容與範圍。且債權人得據以請求強制執行之公書。依本法第六條第二項規定應提出之執行名義證明文件，如未提出者，且在本院執行法院應調閱宗，以查核債權人所提據以聲請之執行名義是否真實。又債權人聲請執行之執行名義應提出正本，不得以影本代替，否則應命其補正，未補正，則應以裁定駁回強制執行。
 (3) 執行費：
依本法第二十八條之二第一項「民事強制執行，其執行標的金額或價額未滿新台幣五千元者，免徵執行費；新台幣五千元以上者，每百元徵收七角，其畸零之數不滿百元者，以百元計算。」，第二項「前項規定，於聲明參與分配者，適用之。」，第三項「執行非財產案件，徵收執行費新台幣三千元。」，第四項「執行人員之食、宿、舟、車費，不另徵收。」第五項「關於強制執行費用，本法未規定者，準用民事訴訟費用有關之規定。」，這是本次修法而修改的，將參與分配之債權人參與分配亦規定須徵收執行費，並將執行費提高為千分之七，另將差旅費等予以刪除，使執行費之收入單一化。惟執行費未繳或繳足者，不得逕以駁回，須命債權人於相當期間內預納，逾期未納，再以裁定駁回其強制執行之聲請（強執法第二十八條之一第一款）。

四、書記官執達員執行查封
書記官接到法官指定查封日後，應通知債權人於該日到院引導執行。查封當日，債權人須按法院指定時間到法院民事執行處報到，引導書記官及執達員至現場指封，書記官實施查封後，應當場製作查封筆錄。依強制執行法第七十七條規定：
查封時，書記官應作成查封筆錄，載明左列事項：
(1) 為查封原因之權利。
(2) 不動產之所在地、種類、實際狀況、使用情形及其他應記明之事項。
(3) 債權人及債務人。
(4) 查封方法及其實施之年、月、日、時。
(5) 查封之不動產有保管人者，其保管人。
查封人員及保管人應於前項筆錄簽名，如有依第四十八條第二項規定之人員到場者，亦應簽名。
 
五、函知地政機關及其他債權人、鑑價機關
書記官實施查封後應速將查封筆錄交法官審核、法官審核無誤即指示辦理下列手續：
(1) 通知該管地政事務所為查封登記（限制登記）。
(2) 通知土地及建物鑑價機關
1 土地鑑價通常為當地縣市地政機關（如地政事務所）。
2 建物鑑價通常委任建築師及鑑價公司。
(3) 通知債權人向法院所指示鑑價機關繳納鑑價費。（如未繳納即不進行鑑價工作）
(4) 通知其他合法債權人具狀及提示債權憑證參與分配。（如抵押權人、地上權人）
 
六、債權、債務人及相關人詢價
民事執行處接到地政事務函覆已辦妥查封登記，及土地、建物之鑑價資料也到齊。法官應指示書記官依該鑑定價格核算總價後，詢問當事人對鑑價之意見，並限期陳述意見。

七、公告及登報定期拍賣
(1) 當事人對鑑價表示意見後，法官應儘速訂定拍賣之最低價額。（法院辦案期限規則三十四條：
核定拍賣最低價額，應於鑑定人鑑定價額二十日內為之）。
(2) 拍賣最低價額訂定後，法官應儘速指定第一次拍賣日期。另抵押權是否塗銷，標的物可否點交 有無租債關係、租金、押金、地上權、應買之資格限制等亦一併記明，交書記官制作第一次拍賣公告。
(3) 書記官制作拍賣公告，經法官審查無誤後，即交由執達員依法揭示公告，一方面張貼於民事執 行處公告欄，另一方函令債權人於當地報紙登公告。
(4) 強制執法八十二條：拍賣期日距公告之日不得少於十四日。
(5) 又同法八十四條：拍賣公告，應揭示於執行法院及該不動產所在地或其所在地之鄉顉市（區 ）拍賣公告，如當地有公報或新聞紙者，並應登載，但不動產價值過低者，得不予登載。
如有其他習慣者，並得依其習慣方法公告之。
開標應由執行法官當眾開示，並朗讀之。強制執行法八十八條
投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之金額最高者為得標人，無人增加價額者，以抽籤定其得標人。
前項得標人未於公告所定期限內繳足價金者，再行拍賣，但未中籤之投標人仍願按原定投標條件依法承買者，不在此限。強制執行法九十條。
1. 強制執行法八十二條：拍賣期日距公告之日不得少於十四日。
2. 又同法八十四條：拍賣公告，應揭示於執行法院及該不動產所在地，如當地有公報或新聞紙，亦應登載，如有其他習慣者，並得依其習慣方法公告之。（附件十二~一、十二~二）
3. 各級法院辦案期限規則三十五條：經查封之財產，其拍賣期日之指定及公告，應於下列期限內為之。
(1) 應核定拍賣最低價額者，應於核定後五日內。
(2) 應登記者，應於登記機關登記完畢通知到達後五日內。
(3) 應核定拍賣最低價額及登記者，應於核定並登記完畢通知到達後五日內。
(4) 無庸核定最低價額及登記者，於查封完畢後五日內。
再行拍賣期日，應於前項拍賣期日完畢後五日內指定並公告之。
 
八、第一次拍賣
拍賣當日，由法官親自主持開標，並當眾朗讀之。
強制執行法注意事項四十八：
(一)拍賣開標時間，宜指定為每日上午九時半至十一時，或下午二時至四時之間。
(二)以投標方法拍賣不動產者，應依照拍賣公告所載時間準時開標，縱當事人請求延緩開標時間，亦不應准許。
(三)執行推事應在法院投標室當眾開示投標書，並朗讀之。關於通訊投標之開標，應先當眾審查投 標書是否密封及有無附繳保證金，暨具備其他應備要件。
(四)開標，應以應買人所出價額達該次拍賣標的物之最低價額並係最高價者為得標。開標情形，應記明於拍賣筆錄。

九、第二次拍賣
第二次拍賣如果流標（未拍定），且債權人不願承受或依法不得承受之案件，法官應儘速（五日內）指定第二次拍賣期日，拍賣最低價額也應在百分之二十範圍內，斟酌降低，並命書記官制作第二次拍賣公告。（附件十四）
強制執行法第九十一條：
拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額，而債權人願承受者，執行法院應依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書。其不願承受或依法不得承受者，由執行法院定期再行拍賣。
依前項規定定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之二十。
第九十二條：再行拍賣期日，無人應買或應買人所出之最高價，未於減定之拍賣最低價額者，準用前條之規定；如再行拍賣，其酌減數額，不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十。
第九十三條：前二條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十日。
各級法院辦案期限規則第三十五條：再行拍賣期日，應於前項拍賣期日完畢後五日內指定並公告之。

十、第三次拍賣
第二次拍賣依然流標（未拍定），法官應速再行指第三次拍賣期日，並再酌減拍賣最低價額（酌減不得逾百分之二十）。再交書記官制作第三次拍賣公告及揭示。（公告日距拍賣日亦不得少於十日多於三十日）。

十一、第一次強制管理
第三次拍再流標，也就是經二次減價拍賣而未拍定之不動產，債權人不願承受或依法不得承受時，應命強制管理；在管理中，得依債權人或債務人聲請，再減價或另估價拍賣。（強制法九十五條）。
所謂強制管理，指執行法院對於已查封之不動產，選任管理人管理之，以其收益清償債務之執行行為而言。實務上，執行法院通常係指定聲請強制執行之債權人為管理人。
注意事項第五三條：
(一)不動產於強制管理中，執行法院僅得依債權人或債務人之聲請，再減價或另行估價拍賣，不得逕依職權為之。減價拍賣之酌減數額，不得逾上次拍賣所定最低價額百分之二十。但另行估價拍賣者，不在此限。
(二)強制管理中之不動產，經再減價或另行估價拍賣者，在拍定交付買受人或承受人前，原強制管理之命令，不失其效力。
(三)依本法第九十五條規定之再減價拍賣，仍有本法第九十一條至第九十四條規定之適用，但不得繼續減價至拍定為止。

十二、一次強制管理後第一次拍賣
第一次強制管理後第一次拍賣，也就是拍賣公告上第四次拍賣。強制管理之不動產，如經債權人或債務人聲請再拍賣時，法院應以上次（第三次）拍賣所定最低價額，在百分之二十範圍內，斟酌減價，繼續拍賣。每經過二次減價拍賣仍未能拍定（依然流標）。法院就須再一次命債權人強制管理。
第三次拍賣與第四次拍賣之間，由於須經過一次強制管理手續，兩次的間隔會比較長，第一次第二次第三次拍賣如相隔二星期，第三次與第四次相隔通常要二十幾天。
 
十三、拍定或承受
拍賣之不動產，經投標人拍定或債權承受後，買賣契約即成立（附件十五~一至十五~四）。如無優先購買權人。法院即命拍定人在期限內繳足價額（七天內）。
注意事項第九十一條 拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額，而債權人願承受者，執行法院應依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書。其不願承受或依法不得承受者，由執行法院定期再行拍賣。

十四、查核增值稅及通知優先承買權人
不動產拍定後，一方通知稅捐稽徵機關核算增值稅，另方面通知優先承買人，查詢其是否優先購買。
拍賣土地時，於拍定或准許承受後，應於三日內通知稅捐機關查復增值稅額，不必待繳足價金後始行通知，以爭取時效。如得標人或承受人未遵守期限繳納價金，須再行拍賣或另行處理時，可函知稅捐機關不能依原通知扣繳土地增值稅之原因。（改進事項七（一））
注意事項四三：
(一)不動產經拍定或交債權人承受時，如依法有優先承買權利人者，執行法院應通知其於法定期限或執行法院所定期限內表示願否優先承買。拍定人不交付價金或債權人不願承受，致再定期拍賣時亦同。
(二)數人享有同一優先承買權者，其中一人或數人拋棄或不行使優先承買權時，其餘之人，仍得就拍賣不動產之全部，以同一價格共同或單獨優先承購。

十五、拍定人或優先承買人繳納價金
拍賣不動產，拍定後買賣契約即成立。拍定人應於拍賣公告所定交付價金之期限內繳足價金（七日）承受不動產之債權人，其應繳之價金超過其應受分配額者，執行法院應限期命其補繳差額後，發給權利移轉證書；逾期不繳者，再行拍賣。但有未中籤之債權人仍願按原定拍賣條件依法承受者，不在此限。
 
十六、核發權和移轉證書及函地政機關塗銷登記
拍定人或承受人或優先購買權人，經繳足價金後，法院應於五日內核發權利移轉證書，書記官於制作權利移轉證書時，並同時發函給：
(1) 地政事務所塗銷不動產之查封登記或抵押權、地上權等之登記。
(2) 債務人：令債務人於指定日內，將拍賣之不動產權利書據交於買受人。債務人拒絕交出時， 執行法院得將該書據取交債權人或買受人，並得以公告宣示未交出之書據無效。另作證明書發給債權人或買受人。（強制執行法一０一條）。
(3) 債權人：請債權人速提出實際債權額計算，以利制作分配表。

十七、製作分配表訂出分配期日
法院民事執行處接到稅捐機關查覆土地增值稅後，書記官應於五日內制作分配表，指定分配日期。
強制執行改進事項七（四）（五）
(1)拍賣公告，拍定人繳交價金之期間，宣定為七日，且拍定後，不得因買受人之聲請而准其延期 繳納。除有不能分配之情形外，應於買受人繳交價金後，其依法應扣繳土地增值稅者，應於稅捐機關查復增值稅額後，五日內制作分配表，指定分配期日，迅速分配。業務繁忙之法院得斟酌情形，指定書記官專責制作分配表。
(2)如確有不能於規定期限內制作分配表之事由時，執行法院應主動將該事由通知各債權人，以釋其疑。

十八、發款
分配日期屆至，如債權人均無異議，即可制作領款通知單，通知債權人領款。
如有部分債權人對分配表異議，應依強制執行法第四十條規定更正分配表而為分配，或就無異議之部分，先行分配，不得全部停止分配。（改進事項（六）（七））分配案款後，對未受償之債權，應發予債權憑證。

十九、執行點交
拍定人（得標人）繳清價款後，法院應七日內核發權利移轉證書，拍定人接到權利移轉證書後，如果可點交案件，即可向法院申請點交。
民事執行改進事項六：拍賣之不動產，除有不能點交之情形之外；應於核發權利移轉證書後，依買受人之聲請，迅速點交。
法院辦案期限規則：第四十二條（點交不動產）
不動產之點交，應於買受人或承受人繳清價款後二十日內為之。其須經勘測者，應於勘測後日 內為之。點交後原占有人復占有該不動產，經買受人或承受人聲請再點交者，應於收狀後十五日內為之。
 
二十、全案終結、整卷歸檔。
本程序僅供參考應以司法院公告為主
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地方法院不動產拍賣公告-太平洋日報登報廣告
一、不動產所在地、種類、拍賣最低價額及保證金數額、拍賣日期及場所等詳依各拍賣案件公告及附表所載。
二、保證金在新臺幣（下同）50,000元以下者，可繳納現金，超過50,000元者，得以臺灣各地行庫或金融機構為付款人簽發之票據（票據記載受款人者，務必於票據背書（未背書者投標無效）），放進投標保證金封存袋內密封，以代繳納（投標書及保證金封存袋，向本院服務處索取）。未繳納者，其投標無效，得標者，保證金抵充標價款，未得標者，由投標人當場領回。
三、閱覽查封筆錄日期及處所：自各拍賣案件公告之日起至拍賣期日止，得於每日上班時間自行前往本院民事執行處公告欄閱覽拍賣物查封筆錄影本。
四、得標規定：以投標額達到拍賣最低價額，並且是總價最高者為得標人，如果得標人所出最高價額相同者，以當場增加之金額最高者為得標人，無人增加價額者，以抽籤定其得標人。
五、交付價金之期限：除有優先承買權人須等優先承買權確定後，另行通知繳納價金外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金，逾期不繳時，將不動產再行拍賣，再行拍賣所得價金如果少於原拍賣價金及費用時，原得標人應負賠償差額之責任。
六、投標人應攜帶國民身分證及印章到場辦理手續，如未到場，投標仍然有效。如委託他人代為投標，應當場提出有特別代理權的委任狀，未提出者，投標無效。投標人如為未成年人應依法定代理之規定辦理。
七、依平均地權條例、農地重劃條例規定，重劃分配之土地，重劃工程費用差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳納者，不在此限。價金不足以繳納增值稅者，買受人亦應自行負擔，始可取得權利移轉證書辦理移轉。
八、拍賣之不動產如係公寓大廈，依公寓大廈管理條例第24 條第 1 項規定，區分所有權之繼受人應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第 35 條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。
九、應買人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第 20條第 1 項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，並於參與拍賣時提出。
十、拍賣之建物（含增建），拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本院不代為處理。
十一、依修正農業發展條例第 33 條規定，私法人不得承受耕地，但符合第 34 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體，農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應當場提出許可證明文件。
十二、工程受益費依徵收條例第 6 條第 3 項：「第 1項受益範圍內之土地及其改良物公告後之移轉，除因繼承者外，應由買受人出具承諾書，願依照規定繳納未到期之工程受益費，或先將工程受益費全部繳清，始得辦理移轉登記，經查封拍賣者亦同。
十三、拍賣之建築物如因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後仍不能逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。
十四、其他有關事項：均依各拍賣案件之附表所載。
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