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臺灣南投地方法院公告(第*次拍賣)
發文日期：中華民國99年*月*日
發文字號：*院***99司執*字第*****號
主旨：公告以投標方法拍賣本院99年度司執字第*****號債權人***給付票款強制執行事件，債務人***所有不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、拍賣最低價額及保證金：均如附表。
二、投標日時及場所：99年*月*日上午9時起將投標書暨保證金封存袋，投入本院民事執行處投開標室(任何一標櫃內)。
三、開標日時及場所：99年*月*日上午10時整在前開處所當眾開標。
四、得標規定：以投標額達到拍賣最低價額，並且是總價最高者為得標人，如果得標人所出最高價額相同者，以當場增加之金額最高者為得標人，無人增加價額者，以抽籤定其得標人。
五、交付價金之期限：除有優先承買權人須等優先承買權確定後，另行通知繳納價金外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金，逾期不繳時，將不動產再行拍賣，再行拍賣所得價金如果少於原拍賣價金及費用時，原得標人應負賠償差額之責任。
六、其他有關事項：詳本院拍賣公告欄右側張貼之不動產拍賣綜合事項(另張貼在本院網站及本院投標室公告欄)。附表：標別： 

臺灣彰化地方法院公告(第*次拍賣)
發文日期：中華民國99年*月*日
發文字號：中院***99司執*字第*****號
主旨：公告以投標方法拍賣本院99年度司執字第*****號債權人***給付票款強制執行事件，債務人***所有不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、拍賣最低價額及保證金：均如附表。
二、投標日時及場所：99年*月*日上午9時起將投標書暨保證金封存袋，投入本院民事執行處投開標室(任何一標櫃內)。
三、開標日時及場所：99年*月*日上午10時整在前開處所當眾開標。
四、得標規定：以投標額達到拍賣最低價額，並且是總價最高者為得標人，如果得標人所出最高價額相同者，以當場增加之金額最高者為得標人，無人增加價額者，以抽籤定其得標人。
五、交付價金之期限：除有優先承買權人須等優先承買權確定後，另行通知繳納價金外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金，逾期不繳時，將不動產再行拍賣，再行拍賣所得價金如果少於原拍賣價金及費用時，原得標人應負賠償差額之責任。
六、其他有關事項：詳本院拍賣公告欄右側張貼之不動產拍賣綜合事項(另張貼在本院網站及本院投標室公告欄)。附表：

法院法拍屋公告注意事項
依據強制執行法第81條。刊登以投標、拍賣、法拍屋公告、抵押、強制執行事件公告，拍賣債務人公告所有不動產有關事項須按格式表格刊登。
請債權人持公告正本(可自行影印留存)申請刊登新聞紙,應按本公告格式逐項抬頭。不可依接排方式刊登,並應確實校對。
如排印錯誤應即刊登更正，但如將房、地段、號、面積、應有部分、建號、投標日時，登錯縱更正亦為無效。
如距離十四天以上應將全文重登，並於開標5日前檢附所刊登新聞紙及收費單一併送法院。  

第一次拍賣：
法院所定的拍賣期日，依強制執行法第八十二條規定：「拍賣期日距公告之日，不得少於十四日。」
同法第九十一條規定：「拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額，而到場之債權人於拍賣期日終結前聲明願承受者，執行法院應以該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書；其無人承受或依法不得承受者，由執行法院定期再行拍賣。依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額，酌減數額不得逾百分之二十。」
依最高法院民國８６年抗字第1681號裁判要旨：「...強制執行法第九十一條第一項、第九十五條第三項規定拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達最低價額，「到場」之債權人必須於「拍賣期日終結前」聲明願承受，執行法院始得依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受。本件抗告人未於第六次（現最多至減價拍賣）拍賣期日到場，亦未於拍賣期日終結前為承受之意思表示，自不得於拍賣期日後再為承受之主張。」

第二次、第三次拍賣
拍賣之不動產經第一次拍賣或第二次拍賣流標後，依強制執行法第九十三條定：「再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十日。」
同法第九十二條規定：「再行拍賣期日，無人應買或應買人所出之最高價，未達於減定之拍賣價額者，準用前條之規定。如再行拍賣，其酌減數額，不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十。」

特別拍賣 特別拍賣程序(應買)
當第三次拍賣流標後，依強制執行法第九十五條規定：「經二次減價拍賣而未拍定之不動產，債權人不願承受或依法不得承受時，執行法院應於第二次減價拍賣期日終結後十日內公告願買受該不動產者，得於公告之日起三個月內依原定拍賣條件為應買之表示。」
(最高法院90年台抗字第399號裁判參照)在特別拍賣期間，無人應買或債權人未於公告之日起三個月內聲請另行估價或減價拍賣時，則會視為撤回該不動產之執行。(強制執行法第九十五條第二項參照)

減價拍賣
在特別拍賣期間內，債權人有聲請減價拍賣，而在減價拍賣之期日仍未拍定或債權人也不願意承受時，依強制執行法第九十五條第二項後段規定，視為撤回該不動產之執行。

法拍屋第一次拍賣投標時間
拍賣當日，由法官親自主持開標，並當眾朗讀之。
強制執行法注意事項四十八：
(一)拍賣開標時間，宜指定為每日上午九時半至十一時，或下午二時至四時之間。
(二)以投標方法拍賣不動產者，應依照拍賣公告所載時間準時開標，縱當事人請求延緩開標時間，亦不應准許。
(三)執行推事應在法院投標室當眾開示投標書，並朗讀之。關於通訊投標之開標，應先當眾審查 投標書是否密封及有無附繳保證金，暨具備其他應備要件。
(四)開標，應以應買人所出價額達該次拍賣標的物之最低價額並係最高價者為得標。開標情形，應記明於拍賣筆錄。

法拍屋第二次拍賣投標時間
第二次拍賣如果流標(未拍定)，且債權人不願承受或依法不得承受之案件，法官應儘速(五日內)指定第二次拍賣期日，拍賣最低價額也應在百分之二十範圍內，斟酌降低，並命書記官制作第二次拍賣公告。
強制執行法第九十一條：
拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額，而債權人願承受者，執行法院應依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書。其不願承受或依法不得承受者，由執行法院定期再行拍賣。
依前項規定定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之二十。
第九十二條：再行拍賣期日，無人應買或應買人所出之最高價，未於減定之拍賣最低價額者，準用前條之規定；如再行拍賣，其酌減數額，不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十。
第九十三條：前二條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十日。
各級法院辦案期限規則第三十五條：再行拍賣期日，應於前項拍賣期日完畢後五日內指定並公告之。

法拍屋第三次拍賣投標時間
第二次拍賣依然流標(未拍定)，法官應速再行指第三次拍賣期日，並再酌減拍賣最低價額(酌減不得逾百分之二十)。再交書記官制作第三次拍賣公告及揭示。(公告日距拍賣日亦不得少於十日多於三十日)。

第一次強制管理
第三次拍再流標，也就是經二次減價拍賣而未拍定之不動產，債權人不願承受或依法不得承 受時，應命強制管理；在管理中，得依債權人或債務人聲請，再減價或另估價拍賣。（強制法九十五條）。
所謂強制管理，指執行法院對於已查封之不動產，選任管理人管理之，以其收益清償債務之 執行行為而言。實務上，執行法院通常係指定聲請強制執行之債權人為管理人。
注意事項第五三條：
(一)不動產於強制管理中，執行法院僅得依債權人或債務人之聲請，再減價或另行估價拍賣，不得逕依職權為之。減價拍賣之酌減數額，不得逾上次拍賣所定最低價額百分之二十。但另行估價拍賣者，不在此限。
(二)強制管理中之不動產，經再減價或另行估價拍賣者，在拍定交付買受人或承受人前，原強制管理之命令，不失其效力。
(三)依本法第九十五條規定之再減價拍賣，仍有本法第九十一條至第九十四條規定之適用，但不得繼續減價至拍定為止。

一次強制管理後第一次拍賣
第一次強制管理後第一次拍賣，也就是拍賣公告上第四次拍賣。強制管理之不動產，如經債權人或債務人聲請再拍賣時，法院應以上次(第三次)拍賣所定最低價額，在百分之二十範圍內，斟酌減價，繼續拍賣。每經過二次減價拍賣仍未能拍定(流標)。法院就須再一 次命債權人強制管理。第三次拍賣與第四次拍賣之間，由於須經過一次強制管理手續，兩次的間隔會比較長，第一次第二次第三次拍賣如相隔二星期，第三次與第四次相隔通常要二十幾天。